Helle, sehr ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon und Garage

Beschreibung

Wohnen mit besonderem Flair

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines renovierten Gebäudes und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Charme. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und der schöne Süd-West-Balkon verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Anbau, welcher 1996 ausgebaut wurde.

Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen, die das Wohnen in einem gepflegten, historischen Gebäude schätzen.

Eckdaten

+ Wohnfläche: ca. 70 m²
+ Lage: Dachgeschoss / 2. Obergeschoss
+ Baujahr Gebäude: 1908, Wohnungsausbau 1996
+ Heizungsanlage: 1997
+ Heizungsart: Ölheizung
+ Frei ab: sofort
+ Kaltmiete: 550 €
+ Nebenkosten: 200 €
+ Kaution: 3 Kaltmieten

Ausstattung

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Süd-West-Balkon
+ Einbauküche vorhanden
+ ohne Geschirrspüler
+ kleiner Kühlschrank
+ Badezimmer mit Dusche
+ Waschmaschine im Badezimmer möglich
+ Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
+ Garage vorhanden

Hinweise

+ Keine Haustiere erlaubt
+ Abschluss einer Privathaftpflichtversicherung
+ Keine Gartennutzung
+ Kein Rasen mähen erforderlich
+ Treppenhausreinigung, Fensterreinigung im Flur sowie Reinigung der Haustüre werden von den Mietern selbst erledigt
+ ebenso Schneeräumen

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.