Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in der Passauer Innstadt

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der Passauer Innstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder WG.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick in den Garten der Wohnanlage ermöglicht. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen.

Über einen weiteren Flur erreicht man den hinteren Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Zwei weitere Zimmer sind ebenfalls zentral über den Flur erreichbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein reservierter Stellplatz in der Tiefgarage ist gegen Aufpreis zur erwerben und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt eine interessante Chance für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und ihr weiteres Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Dank der gefragten Lage in der Passauer Innstadt, des funktionalen Grundrisses und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

WEITERE BILDER
Weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,3 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis gültig bis: 14.07.2031

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.