Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Herzen von Passau

Beschreibung

Aktuell dürfen wir Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Passau anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 69,42 m². Der gute Wohnungsschnitt und ein großer Südbalkon mit ca. 20,16 qm machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.

Die Gasheizung des Hauses sowie teilweise Bodenbeläge der Wohnung wurden im Jahr 1998 teilweise erneuert. Ein Fahrstuhl steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, was den Zugang zur Wohnung sehr bequem macht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil.

Bei Bedarf kann ein Carportstellplatz zusätzlich erworben werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Innenstadt von Passau ist schnell und bequem zu Fuß in nur 5 Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die gut geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung in einer zentrumsnahen Passauer Lage alles bietet, was man sich von einer Eigentumswohnung in Stadtnähe wünscht: eine gute Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung, einen Fahrstuhl, ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum und eine Küche.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung.


360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.


ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 138,00 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2009
Energieausweis gültig bis: 16.11.2030

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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