Großzügiges Grundstück bei Pilsting mit genehmigungsfähigem Wohnbaupotenzial

Beschreibung

Großzügiges Grundstück bei Pilsting mit genehmigungsfähigem Wohnbaupotenzial

Grundstücke mit dieser Qualität, der Größe, Baurecht und Lage in einem – werden in der Region nicht häufig angeboten.

Was dieses Grundstück von anderen unterscheidet, ist das gesicherte Planungsrecht. Die Außenbereichssatzung des Markt Pilsting nach § 35 Abs. 6 BauGB ist seit Juni 2009 rechtskräftig, das bedeutet: Kein laufendes Verfahren, keine Spekulation auf einen künftigen Bebauungsplan, keine Wartezeit. Sie können planen. Heute.

Auf dem Grundstück sind bis zu zwei Wohnhäuser in Einzelbauweise zulässig, jeweils mit bis zu zwei Wohneinheiten. Das eröffnet Möglichkeiten, die ein klassischer Einfamilienhaus-Bauplatz nicht bietet: Bauen Sie Ihr Eigenheim und schaffen Sie gleichzeitig eine Einliegerwohnung für Mieteinnahmen oder für die eigenen Eltern. Oder realisieren Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder einem Freund zwei separate Häuser auf einem Grundstück, getrennt wohnen, gemeinsam investieren.

Die Kombination aus Wohnqualität, Planungssicherheit und Gestaltungsfreiheit macht diesen Bauplatz zu einer Chance, die in dieser Form selten auf den Markt kommt.

Das genaue Maß der baulichen Nutzung, also wie groß und wie hoch gebaut werden darf, wird individuell mit dem Landratsamt abgestimmt. Das gibt Ihnen mehr Spielraum als ein starrer Bebauungsplan.

Im Bauantrag ist ein Freiflächengestaltungsplan einzureichen, der die Einbindung in die Umgebung zeigt, ein üblicher, gut handhabbarer Schritt.
Grundstücke dieser Qualität, mit Größe, Baurecht und Lage in einem, werden in der Region nicht häufig angeboten.

Sonstiges

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.