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Großzügiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise in traumhafter zentraler Wohnlage in Passau

94036 Passau
Objekt ID: HK23-SB2
Kaufpreis 530.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Städtisches Wohnen in einer herrlichen Lage!
Wir freuen uns Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage anbieten zu können.
Genehmigung für den Umbau in 4 abgeschlossene Wohneinheiten möglich.

Das Objekt in Split-Level-Bauweise wurde 1967 erbaut und 2019 teilweise saniert. Neben den gesamten Stromleitungen wurden auch die Fenster vollständig erneuert. 2020 wurde die Heiztechnik durch eine ca. 45 kW starke Pelletheizung auf den neuesten Stand gebracht.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 866 m² großen Grundstück mit Pool und bietet in der reizvollen Umgebung den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen zu können.
Die Wohnfläche von aktuell ca. 180,13 m² teilt sich auf das Erd- und Untergeschoss auf. Das großzügige Kellergeschoss mit ca. 48 qm und 2 Zimmern, kann als separate Einliegerwohnung umgebaut und zur Wohnfläche umgenutzt werden. Diese wurde 2020 vollständig renoviert.

Die schöne Architektur, die einzigartige Lage und die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums unterstreichen die Vorzüge dieser besonderen Split-Level-Immobilie.

KAPITALANLEGER, BAUTRÄGER UND INVESTOREN AUFGEPASST!
Durch eine schriftliche Bauvoranfrage wurden durch das Landratsamt Passau ein Umbau in 4 abgeschlossene Wohneinheiten grundsätzlich genehmigt.
Das Objekt eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

Beim Kauf der Immobilie können unter bestimmten Voraussetzungen finanzielle Unterstützungen bei der Eigenheimfinanzierung im Rahmen von den Förderprogrammen der BayernLabo in Anspruch genommen werden. Für weitere detailliertere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

Highlights:
+ Genehmigung für 4 abgeschlossene Wohneinheiten möglich
+ neue Pelletheizung
+ helle, freundliche Räume
+ praktische Raumaufteilung
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ großer Garten mit viel Potenzial & Pool
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ sonnige, große Terrassen
+ viel Platz für die gesamte Familie


Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 156,6 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Ausweis gültig bis: 26.01.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
228,13 m²
Nutzfläche
20,55 m²
Grundstücksfläche
866 m²
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
530.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156,6
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.01.2033
Baujahr
1967
E

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte (LIDL, ALDI) und Drogeriemarkt (DM) ist in ca. 8 Geh- und 2 Fahrminute zu erreichen.
+ weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten befindet sich nur ca. 1 Fahrminute entfernt
+ Grundschule befindet sich nur ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ FOS/BOS befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 7-11 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Das Zentrum, die Universität und das Klinikum sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Die Autobahn sowie die bekannten Bundesstraßen sind sehr gut und zügig zu erreichen.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Viele Freizeiteinrichtungen und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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Sebastian Brandl
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