Großzügiges Doppeleinfamilienhaus mit Garten, Außenpool und Doppelgarage in Niederalteich

Beschreibung

Dieses großzügige Doppeleinfamilienhaus befindet sich in Niederalteich, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer und eignet sich perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und Erholung bietet. Eine großzügige Terrasse mit Außenpool lädt zum Verweilen und Genießen der warmen Sommertage ein. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Eingänge, was eine hohe Privatsphäre und Unabhängigkeit der beiden Haushälften garantiert. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Vordere Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich der helle und geräumige Wohnbereich, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit Essbereich, Flur/Diele und ein Gäste-WC

Das Obergeschoss beherbergt neben einem großen Tageslichtbad mehrere Schlafräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten, ist aber aktuell nicht ausgebaut.

Hintere Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich der helle und geräumige Wohnbereich, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit dem Essbereich und der Küche. Zusätzlich finden Sie hier die Diele und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad sowie mehrere Schlafräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist vorhanden.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten, die ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Der Keller des Hauses wurde 2013/2014 umfassend saniert. Hier befinden sich ein Waschraum, die Heizungstechnik (jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung) und zahlreiche Lagerflächen.
Es wurden bereits zwei weitere Bäder installiert.
Ein Hobbykeller oder Fitnessraum kann problemlos eingerichtet werden. Der Keller verbindet beide Häuser miteinander.


ENERGIEAUSWEIS (GEG) für Hausnummer 14a
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 26.06.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976

ENERGIEAUSWEIS (GEG) für Hausnummer 14
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 26.06.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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