Großzügige und helle Doppelhaushälfte in Regensburg Leoprechting zum Kauf!

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer und stadtnaher Lage von Regensburg-Leoprechting

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Leoprechting und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit schönem Baumbestand und einem liebevoll eingewachsenen Garten genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre und hohem Erholungswert.

Das Haus präsentiert sich in solider Bauweise mit sehr guter Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Auf insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrer traumhaften Westausrichtung zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Familien.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das flexibel nutzbar ist, sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier großzügigen Kellerräumen sowie einem Technikraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin wurde über den Verkauf bereits informiert. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von neun Monaten zu berücksichtigen.

Das Haus befindet sich in einem guten, sofort bewohnbaren Zustand. Mit gezielten energetischen und/oder optischen Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und in ein echtes Wohnhighlight verwandeln.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.