Großzügige Maisonettewohnung mit Wintergarten, Balkon, Dachboden & Tiefgarage – Wohnung kaufen

Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet zusätzlich wertvollen Stauraum bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten durch einen über eine interne Treppe erreichbaren Dachboden.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Balkon – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Eingangsbereich befindet sich der Garderobenbereich und ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet.

Ergänzend zur hochwertigen Ausstattung verbleibt die Einbauküche inklusive Elektrogeräten in der Wohnung.
Der Kühlschrank ist neu und unbenutzt.
Der Herd mit extra großem Cerankochfeld stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und hatte einen Neupreis von ca. 2.000 €.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen, maßgefertigten begehbaren Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Schuhe und Accessoires bietet und für eine aufgeräumte, ruhige Atmosphäre sorgt.
Die gelungene Schnittführung aller Räume bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.

Von diesem Dachgeschoss aus führt eine interne Treppe in den Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbys eignet und zusätzlichen, wertvollen Raum innerhalb der Wohnung schafft.

Die Wohnung ist mit neu versiegelten Parkettböden ausgestattet, ergänzt durch z.B. Fliesen im Bad und PVC im Dachboden in funktionalen Bereichen.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ist vorhanden. Hausmeister-, Gärtner- und Reinigungsservice übernehmen Pflege, Reinigung und Organisation der Gemeinschaftsflächen – komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Immobilie ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen; ein besserer Energiewert als ursprünglich könnte erwartet werden.

Ein besonderes Highlight ist der separate Hauseingang der Wohnung. Da sie außerhalb des Treppenhauses liegt, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ab sofort verfügbar – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Hobby- oder Stauraumbedarf.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.