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GERÄUMIGE WOHNUNG ZUM SEHR FAIREN PREIS - 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon, Garage und Gartenanteil

94081 Fürstenzell
Objekt ID: WK23-ENTS1
Kaufpreis 199.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Ihr Traum von der Altbauwohnung - mit ein wenig Geschick können Sie hier ein echtes Wohnjuwel schaffen.

Die geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Ortsteil Engertsham/ Fürstenzell. Sie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie eine Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC.
Der große, überdachte Balkon ist von der Küche zu erreichen,.
Der Zugang zum eigenen Garten ist direkt über eine Treppe vom Balkon aus möglich.

Insgesamt befinden sich nur drei Einheiten auf jeweils drei Etagen im Gebäude.

HIGHLIGHTS:
+ schöne, geräumige Altbau-Wohnung
+ gute Erreichbarkeit Passau und Rottal
+ Zughaltestelle (Stecke Mühldorf - Passau) im Ort
+ Verbau einer neuen Gas-Etagenheizung /neuwertige Heizkörper
+ eigener Gartenbereich mit ca. 120 qm

Kaufpreis Wohnung 190.000 EUR
Kaufpreis Einzelgarage 9.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 199.000 EUR

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,6 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas-Etagentherme
Baujahr: 1900
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 07.06.2032

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilsaniert
Etage
1
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
143,63 m²
Nutzfläche
27,15 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung
Böden: Fliesen, Parkett, PVC
Heizung: eine neue Gas-Therme wurde ganz aktuell verbaut
Sanitär: sanierungsbedürftiges Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste WC
Keller: eigenes Kellerabteil
Stellplatz: große Garage
Balkon: großer, überdachter Balkon
Eigenes Gartenanteil ca. 120 qm (Sondernutzungsrecht)
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
143,6
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.06.2032
Baujahr
1900
E

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung befindet sich in Zentrumslage von Engertsham (Ortsteil der Gemeinde Fürstenzell).

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sind den Orten Fürstenzell (ca. 6 Autominuten), Neukirchen am Inn (ca. 6 Autominuten), Neuhaus am Inn (ca. 6 Autominuten), Ruhstorf an der Rott (ca. 7 Autominuten), Schärding (AT) (ca. 6 Autominuten) oder Passau (ca. 12 Autominuten).

HIER BEFINDEN SICH:
+ Lebensmittelmärkte
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken
+ diverse Restaurants

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in den benachbarten Ortschaften

Ansprechpartner

Eva Sachse
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Eva Sachse
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Eva Sachse
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