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Großes Charmantes Wohnhaus #ilbenstadt#Niddatal#Wohnen#Leben##

61194 Niddatal

Objekt ID: 24059

Kaufpreis 649.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision

Beschreibung

#Großes Wohnhaus in Ilbenstadt, Niddatal – ideal für Familien oder Mehrgenerationen#

Dieses großzügige Wohnhaus in Ilbenstadt mit 220 m² Wohnfläche bietet auf zwei Etagen insgesamt 9 Zimmer und eine flexible Raumaufteilung in zwei separate Wohnungen. Perfekt geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus!

Die fünf Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Das 648 m² große Grundstück beherbergt einen ca. 350 m² großen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.

Ruhig und idyllisch im Ortsteil Ilbenstadt gelegen, verbindet das Haus eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus, erbaut 1965 und 1973 erweitert, benötigt Renovierung, bietet aber durch die großzügigen Fenster viel Tageslicht und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine separate Heizung sorgt in beiden Einheiten für Wohlfühltemperatur. Die Wohnungen sind in der Teilungserklärung aufgeteilt und bieten separate Eingänge – eine Einheit könnte als Büro oder Praxis genutzt werden.

Zwei Stellplätze und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Teilsaniert

Zimmeranzahl

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

220 m²

Nutzfläche

100 m²

Grundstücksfläche

648 m²

Baujahr

1964

Kosten

Kaufpreis

649.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten

Vermietet

Nein

Ausstattung

Ausstattung des Wohnhauses in Ilbenstadt, Niddatal:

- Garage:
Eigenständige Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug
- Außenbereiche:
Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Fenster:
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz
- Wohnungen:
Zwei komplett eigenständige Wohnungen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
- Bäder:
Zwei voll ausgestattete Bäder, eines pro Wohnung, bieten Komfort und Privatsphäre
- Küche:
Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, direkt nutzbar
- Garten:
Schöner und großzügiger Gartenbereich, ideal für Familienaktivitäten und Erholung

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

307 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

05.09.2034

Baujahr

1964

H

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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