Gepflegtes, geräumiges Architektenhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage im Westen von Passau

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 begeistert mit ca. 336 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept – ideal für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, offene Diele, die in den weitläufigen Wohnbereich führt. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung.

Der offen gestaltete Essbereich mit moderner Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege.

Der private Schlafbereich bietet mit Ankleide und hochwertigem Badezimmer höchsten Komfort. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Büro, Gäste- oder Rückzugsräume. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche sowie ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, praktische Nebenräume sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Außenkamin, der zum Verweilen einlädt.

Eine Immobilie mit viel Raum, Charakter und besonderen Ausstattungsmerkmalen – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.