Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Pool und PV-Anlage in guter Lage von Freyung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Freyung besticht durch seine solide Bauweise, die laufende Instandhaltung sowie eine Vielzahl an Modernisierungen. Das 1969 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand – ohne Sanierungsstau – und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.415 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 142,5 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Komfort und ein behagliches Wohnumfeld legen. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein – ein echtes Highlight für die warmen Monate.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
+ Wohnfläche: ca. 142,5 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.415 m² mit Bebauungsmöglichkeit (Möglichkeit zur Bebauung muss durch eine Bauvoranfragen eruiert werden)
+ Heizung erneuert im Jahr 2001
+ Doppelgarage (neu errichtet 2015) sowie zusätzlicher Außenstellplatz
+ Fenster (2021) – hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Haidl
+ Photovoltaikanlage (2010) zur nachhaltigen Energiegewinnung
+ Modernisierte Bäder und neue Innentüren
+ Ofen kann mit Pellets und Scheitholz beheizt werden
+ Pool im Garten – ideal für sommerliche Erholung
+ Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig, keine Sanierungsstau

AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
Wohnen: ca. 22,6 m²
Kochen: ca. 12,95 m²
Diele: ca. 12,2 m²
Kind: ca. 10,58 m²
WC: ca. 2,66 m²
Bad: ca. 4,63 m²
Eltern: ca. 14,58 m²
Gesamt EG: ca. 80,20 m²

D a c h g e s c h o s s
Zimmer 1: ca. 10,65 m²
Zimmer groß: ca. 19,15 m²
Schlafen: ca. 12,6 m²
Flur: ca. 6,4 m²
Bad: ca. 4,5 m²
Kind: ca. 9,0 m²
Gesamt DG: ca. 62,30 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 142,50 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 98,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieausweis gültig bis: 08.10.2035

Sonstiges

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