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Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kachelofen und Südterrasse in Straßkirchen

94121 Salzweg
Objekt ID: HK24-SB3
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus in begehrter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße in Straßkirchen.

Die Anlage besteht aus insgesamt 5 Reihenhäusern und wurde im Jahr 1998 erbaut. Das Haus teilt sich auf das Erd-, das Ober-, sowie dem Dachgeschoss auf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137,65 m² und das Grundstück hat eine Fläche von ca. 302,67 m².


BESONDERHEITEN:
+ Neuer Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss
+ Gemütlicher Kachelofen
+ Wunderschöne Südterrasse und einladender Garten zum Entspannen
+ herrlicher sonnenverwöhnter Garten
+ helle Wohnräume
+ praktische Raumaufteilung


RAUMAUFTEILUNG:
Das Haus erstreckt sich über insgesamt sechs geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen, ein offenes Esszimmer und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Im gesamten Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 Eichenparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme, einladende und moderne Atmosphäre verleiht. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwarten Sie weitere 4 Schlafräume sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.


AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
+ neue Gastherme aus dem Jahr 2020
+ zeitlose Solnhofer Platten in den übrigen Räumen des Erdgeschosses und auf der Treppe
+ Zimmer im Dachgeschoss können optional für zusätzlichen Stauraum genutzt werden

Direkt vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für ein Auto.
Eine zusätzliche Garage kann noch hinzugekauft werden.


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1998
Energieskala: B
Energieausweis gültig bis: 18.04.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
134,07 m²
Nutzfläche
13,59 m²
Grundstücksfläche
302,67 m²
Baujahr
1998

Kosten

Stellplatzpreis
15.000,00 €
Stellplatzpreis
15.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- massive Bauweise
- gemütlicher Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- hochwertiges Eichenparkett, Laminat und Sollnhofer Platten
- schöne Südterrasse mit Garten
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gastherme Baujahr 2020
- großer Speicher im Dachgeschoss
- Stellplatz vor dem Haus (zusätzliche Garage für KP: 15.000 EUR)
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
62.3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.04.2033
Baujahr
1998
B

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Kombination aus Wohnqualität, Gemütlichkeit und einer großartigen Lage. Es befindet sich in einer ruhigen Gegend in Straßkirchen, die dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgung bietet. Hier können Sie leicht zur Ruhe und Entspannung kommen.
Straßkirchen ist ein ruhiger Gemeindeteil und gehört zur Gemeinde Salzweg.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheke und Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich in Passau ca. 15 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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