Freizeitstandort für Paddle-Tennis im niederbay. Bäderdreieck – Perspektive & Entwicklungschance

Beschreibung

Exklusive Freizeitanlage mit Umbau-/Erweiterungsmöglichkeit für Paddle-Tennis, ergänzt durch Sport-, Wellness- und Gastronomieangebot sowie Betreiber- und Gästeunterkünfte.

Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anlage vereint Sport, Erholung, Gastronomie und Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Das großzügige Areal bietet über 2.100 m² Sport- und Veranstaltungsfläche und damit sehr gute Voraussetzungen für die Ergänzung bzw. Umstrukturierung hin zu einem Paddle‑Tennis‑Konzept (z. B. zusätzliche Courts/Flächenoptimierung im Bestand), ergänzt durch diverse Wohn- und Unterkunftseinheiten, umfassende Wellnessbereiche, ein etabliertes Gastronomiekonzept sowie attraktive Außenflächen mit ausreichenden Stellplätzen.

Die Anlage liegt inmitten reizvoller Natur – ein idealer Standort für Sportbegeisterte, Familien, Vereine und Erholungssuchende. Der Betrieb ist sofort übernahmebereit und bietet dank seiner Ausstattung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: von einer klassischen Freizeiteinrichtung über ein Sportresort und Eventlocation mit touristischem Übernachtungsangebot bis hin zu einer klaren Positionierung als Paddle‑Tennis‑Standort (inkl. Kurs-/Vereinsbetrieb, Turnierformaten und Gastronomieanbindung).

PV & ENERGIEVERSORGUNG
Die Liegenschaft ist mit zwei Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die erste Anlage wurde 2001/2002 mit ca. 18,6 kWp installiert, die zweite Anlage 2011/2012 mit weiteren 5 kWp. Der Einspeisevertrag mit dem Energieversorger sichert eine Vergütung von 8 Cent/kWh.
Zusätzlich sind 12 Solarthermie-Paneele sowie zwei große Pufferspeicher (jeweils ca. 15 Jahre alt) zur + Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung vorhanden.
Ein Notstromaggregat mit 150 kW (Baujahr 1991) ergänzt das Versorgungskonzept und erhöht die Versorgungssicherheit für Strom- und Heiztechnik.

TECHNIK & INFRASTRUKTUR
+ Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach – unterstützt energetische Nachhaltigkeit
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden
+ Großzügiger Lagerraum im Untergeschoss
+ Stabile Bausubstanz, gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungen
+ Große Höhen und Flächenreserven – gute Grundlage für Umbaumaßnahmen/Flächenanpassungen (z. B. Paddle‑Tennis‑Courts, zusätzliche Sportflächen, Eventnutzung)
+ Geprüfte Bau- und Betriebsgenehmigungen für sämtliche Nutzungsbereiche
+ Vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Sport (inkl. Paddle‑Tennis als Ausbauoption), Gesundheit, Gastronomie und Beherbergung

INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Anlage ist vollständig in Betrieb und verfügt über etablierte Einnahmequellen aus Sport, Gastronomie und Übernachtungen. Mit zusätzlichem Marketing, Modernisierungen und einer Erweiterung/Umstellung in Richtung Paddle‑Tennis besteht erhebliches Wachstumspotenzial:
+ Solide bestehende Einnahmequellen aus Gastronomie, Sport- und Beherbergungsbetrieb
+ Erweiterungsoptionen für Paddle‑Tennis‑Angebote (Kurse, Ligen/Turniere, Firmen-/Vereinsevents)
+ Attraktive Lage mit touristischem Einzugsgebiet und Nähe zu Passau
+ Bestehendes Team und Strukturen können bei Interesse übernommen werden

BAUTRÄGER / PROJEKTENTWICKLER
Das weitläufige Areal und die bestehende Bausubstanz bieten neben dem laufenden Freizeit- und Tourismusbetrieb erhebliches Entwicklungspotenzial. Dank großzügiger Flächen, bestehender Erschließung und attraktiver Lage lassen sich unterschiedliche Konzepte realisieren – von der Weiterentwicklung der Anlage (u. a. Paddle‑Tennis‑Fokus) über die Umnutzung zu modernen Wohn- oder Ferienapartments bis hin zu kombinierten Wohn- und Gewerbeprojekten. Bestehende Genehmigungen/Genehmigungsmöglichkeiten und die flexible Raumstruktur ermöglichen eine Anpassung an neue Marktanforderungen.

ALTERNATIVE UMNUTZUNGEN (optional)
Neben der Positionierung als Paddle‑Tennis‑Standort sind – je nach Konzept – auch weitere Nutzungen denkbar (z. B. Event, Seminar, zusätzliche Sportangebote oder tierbezogene Konzepte). Die vorhandenen Hallen- und Außenflächen bieten hierfür grundsätzlich gute Voraussetzungen.

FAZIT
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die eine etablierte, diskret zu vermarktende Freizeitanlage mit klarer Ausbau-/Umbauperspektive in Richtung Paddle‑Tennis suchen – bei gleichzeitig vorhandener Infrastruktur für Gastronomie, Wellness und Übernachtung.

Aufgrund des laufenden Geschäftsbetriebes werden Bilder, Informationen und die Adresse erst nach Anfrage herausgegeben. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis und freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

ENERGIEAUSWEIS:
- in Erstellung –

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.