„Familienglück mit Herz: Gemütliches Nest mit Kachelofen in ruhiger Lage von Fürstenzell“

Beschreibung

✨ Highlights

+ Ca. 193 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
+ davon 6 Schlafzimmer möglich, 3 Bäder + Gäste-WC
+ Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung)
+ Kachelofen für gemütliches Wohnen
+ Moderne Einbauküche
+ Terrasse & großer Balkon
+ 749 m² Grundstück
+ Garage + Stellplatz
+ Ruhige Lage in Fürstenzell


Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt auf rund 193 m² Wohnfläche durch seinen gemütlichen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie einem separaten Gäste-WC, bietet das Objekt großzügigen Platz für die ganze Familie.

Im Inneren erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre, die durch den charaktervollen Kachelofen noch verstärkt wird. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden verleihen den einzelnen Räumen eine warme und einladende Note. Eine moderne Einbauküche rundet das Wohnangebot stilvoll ab.

Das Außengelände lädt zum Verweilen ein: Eine schöne Terrasse sowie ein großzügiger Balkon bieten ideale Möglichkeiten, die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Das weitläufige Grundstück von 749 m² lässt dabei fast keine Wünsche offen.

Für ausreichend Stauraum und Komfort sorgen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung.

Die integrierte Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als Möglichkeit zur Vermietung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in Fürstenzell als ein gepflegtes, äußerst wohnliches Zuhause in bevorzugter, ruhiger Lage.

Sonstiges

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
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3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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