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Extravagante, energieeffiziente Bauhaus-Villa I Doppelgarage, PV-Anlage, Pool, naturverbundene Lage

94104 Tittling
Objekt ID: HK23-TS5
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Wohlfühlhaus, das sich von der Masse abhebt und Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet?

Dann sollten Sie sich dieses extravagante Einfamilienhaus im Bauhaustil genauer ansehen. Es liegt in begehrter Siedlungslage und bietet somit nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre.

Das moderne Haus wurde architektonisch anspruchsvoll gestaltet und besticht durch seine außergewöhnliche Raumgestaltung. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: extravagante Ausstattung, moderne Technik und einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und das Grundstück ist mit einer Größe von 776 m² gut bemessen.

Neben der gehobenen Ausstattung punktet das Haus vor allem durch seine Lage. Hier genießen Sie die Lebensqualität in Naturnähe und haben dennoch alle Vorzüge des urbanen Wohnens. Das ca. 800 m entfernte Zentrum bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, wie z.B. Dreiburgen See oder der Nationalpark Bayerischer Wald.Die Dreiflüssestadt Passau ist nach ca. 20 Minuten zu erreichen.

Zusammenfassend bietet dieses Wohnjuwel in naturnaher Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit gehobener Ausstattung und moderner Technik. Wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind, dann werden Sie hier fündig.

Ensemble-Highlights:
+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Stil
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit hohem Wohnkomfort
+ geräumige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ schwellenarmer Zugang vom Wohnbereich zum Panorama- Balkon- & Terrassenbereich
+ wunderschön angelegter Garten
+ beheizbarer Pool (Infinity)
+ stilvolles, exklusives Tageslichtbad
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Luft-/ Wasserwärmepumpe
+ PV-Anlage mit 17,15 kWp mit Speicher (13,8 kWp)- Installation 2021
+ Kamin
+ Teilunterkellerung (Garage)
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe
+ nachhaltiger Immobilienstandort

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Ausweis gültig bis: 02.11.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
115,36 m²
Grundstücksfläche
776 m²
Baujahr
2019

Kosten

Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bauweise: Massivbau
Heizung: energieeffiziente Luft- / Wasserwärmepumpe
PV-Anlage mit 17,15 kWp und Speicher mit 13,8 kWp (Installation 2021)
Fenster: dreifach-Verglasung - alle Raffstores/ Rollläden sind bequem elektrisch bedienbar
Böden: elegante Fliesen und Echtholz-Parkett
Beheizbarer Pool (Infinity-Effekt dank abgesenkter Kante wird das Wasser optisch in der Unendlichkeit und die Sicht auf die Umgebung frei geben.
Kaminofen
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
29,1
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.11.2033
Baujahr
2019
A+

Sonstiges

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

VERANTWORTLICHER EXPOSE
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten nur einen Steinwurf entfernt
+ Grund- und Mittelschule sowie die Realschule befinden sich ca. 2-3 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ Bademöglichkeiten und einen Platz für Entspannung bietet das Naturschutzgebiet "Dreiburgensee", das in ca. 5 Minuten zu erreichen ist
https://www.bayerischer-wald.de/attraktion/dreiburgensee-1edb7f4942
+ Museumsdorf Bayerischer Wald, in nur ca. 5 Minuten zu erreichen,
https://www.museumsdorf.com/de/startseite/
+ zahlreiche Wanderwege sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden,
https://www.bayerischer-wald.de/aktivitaeten/wandern
+ Am Dreisessel- Massiv treffen sich Deutschland, Österreich und Tschechien
http://www.dreisessel.com/
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:
+ Stadtbushaltestelle ca. 10 Gehminuten
+ Zentrum ca. 2 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 18 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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