Exklusives Baugrundstück in begehrter Lage von Passau-Haidenhof – Natur, Ruhe & Exklusivität vereint
94036 Passau
Objekt ID: GK-LUX-PA1
Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Exklusives Baugrundstück in begehrter Lage von Passau-Haidenhof – Natur, Ruhe und Exklusivität vereint
Solche Gelegenheiten gibt es in Passau nur äußerst selten!
Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Passau.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur, mit direktem Anschluss an ein Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zur Stadt – ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.
Highlights des Grundstücks:
+ Voll erschlossen – sofort bebaubar
+ Ideal für ein Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage
+ Direkt am Naturschutzgebiet – Natur vor der Haustür
+ Exklusive Lage in einer ruhigen Sackgasse – garantiert Privatsphäre und wenig Verkehr
+ Seltenheit garantiert: Grundstücke dieser Art sind in Passau schwer zu finden
+ Planung für ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 344 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Nutzfläche, entworfen von einem renommierten Architekturbüro.
Ihre Chance:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität perfekt vereint. Dieses Grundstück ist die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause in einer der schönsten Ecken Passaus.
Aus Diskretionsgründen werden Fotos und weitere Informationen erst nach Anfrage ausgehändigt.
Kaufpreis auf Anfrage.
Eckdaten
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Grundstueck
Verfügbar ab
Sofort
Vermietbare Fläche
1.151 m²
Grundstücksfläche
1.151 m²
Vermietet
Nein
Kosten
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Lage
Das Grundstück liegt in nahezu ebener und ruhiger Lage im Stadtteil Passau Haidenhof.
Die Lage der Liegenschaft ist optimal für all jene, die eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten schätzen.
Sie zeichnet sich durch eine ruhige, naturverbundene und gepflegte Umgebung aus, die ein angenehmes Wohnklima bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Wohnhäusern, die den Charme dieser Wohngegend unterstreichen. Die Straße mündet in einen Wendehammer, sodass es hier keinerlei Durchgangsverkehr gibt.
Angrenzend an das Grundstück sorgt ein Naturschutzgebiet für viel Grün sowie für eine einmalige Privatsphäre.
Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwuf entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A3 gut und zügig erreichbar, während der Hauptbahnhof Passau in ca. 1,2 Kilometern Entfernung liegt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 160 Kilometern erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt Schwaiberger, der eine bequeme Versorgung mit dem täglichen Bedarf sicherstellt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Haidenhof. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das nahegelegene Fitnessstudio nutzen können. Auch sind zahlreiche Sportvereine in der Nähe zu finden.
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Tobias Sachse
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