Exklusives Anwesen im Bayerischen Wald - Seminarhaus, Wohnhaus, Naturteich und eigener Wald

Beschreibung

Willkommen auf einem einzigartigen Refugium, das Ruhe, Exklusivität und natürliche Umgebung in einer Form verbindet, wie sie nur selten zu finden ist. Mitten im Bayerischen Wald, umgeben von traumhafter Natur, Wald, Wiesen und einem kleinen Bachlauf, liegt dieses besondere Anwesen in Philippsreut. Auf rund 9.726 m² eröffnet sich hier ein wirklich unvergleichbares Ensemble...

Was diesen Ort besonders macht:

In 2010 neu erbautes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung - umgeben von Natur
Weitläufiges Seminarhaus mit großzügigem Raumangebot
Mehrere Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gäste, Arbeiten oder Rückzug
Eigenes Waldstück mit Hütte und Bachlauf – ein Rückzugsort, an dem man Raum und Zeit vergisst
Naturteich und parkähnlich angelegte Gartenflächen, gestaltet nach Feng Shui – spürbare Ruhe und Harmonie
Hochwertige Kernsanierung sowie Neubauten unter Verwendung natürlicher und biologischer Baustoffe
Liebevoll gestaltete Details, Kunstobjekte und besondere Elemente im gesamten Außenbereich
Eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität sowie unabhängige Infrastruktur
Nahe beliebter Wander- und Skigebiete (Lusen, Haidel, Dreisessel, Goldsteig, Nationalpark Bayerischer Wald & Sumava)

Dieses besondere Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, einen gehobenen Alterssitz oder auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten mit genug Privatsphäre zu kombinieren.
Vor allem Konzepte in den Bereichen Gesundheit, Regeneration, Coaching oder exklusive Angebote für Unternehmer und Führungskräfte sind hier gut vorstellbar.

Menschen, die sich einfach nach Entschleunigung und dem Gefühl von "ankommen" sehnen, werden hier ebenso fündig.

Gebäude im Überblick:
Seminarhaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche:
-Bestand umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien
-großzügiger Anbau/Neubau
-lichtdurchflutete, einladende Eingangshalle
-vielseitige Raumstruktur für individuelle Nutzungskonzepte
-stilvoll gestaltete Gästezimmer und Ferienwohnungen (mit hochwertiger Massivholz-Möblierung)
-Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung
-Gastraum mit Kachelofen, professionelle Gastroküche, Empfangs- und Mitarbeiterbereiche
-Rückzugsräume für Ruhe, Begegnung oder kreative Nutzung
-Wellnessbereich mit Sauna
-mehrere Sanitäreinrichtungen


Neubau Zweifamilienhaus | ca. 300 m² Wohnfläche:
-hochwertige Ausstattung
-großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
-Wintergarten mit Blick in die Natur
-Kamin, Terrassen und private Rückzugsräume


Pavillon:
-ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier

Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²:
-Neubau (2010)
-vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke
-auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet


Doppelgarage:
-mit elektrischem Tor
-Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude


Außenbereich:
-Naturteich als Blickfang
-Terrassen aus Schieferstein
-Grillplatz und Pizzaofen
-Spielbereich für Kinder
-eigenes Waldstück mit Hütte
-gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen


Baujahr: Haupthaus mit Anbau ca. 1950, kernsaniert in 2009–2015 | Zweifamilienhaus Neubau 2010
Grundstücksgröße: ca. 9.726 m²
Gesamte Gebäudeflächen: ca. 1.800 m²
Nutzfläche Seminarhaus: ca. 1.500 m²
Wohnfläche Neubau Wohnhaus: ca. 300 m²
Energiebedarf laut Ausweis: 282,8 kWh/(m²*a) Öl-Heizung (Bestandsschutz 1995) / 75 kWh/(m²*a) Stückholz-Heizung (2010)

Fenster: Holz (Zweifachverglasung im Gästehaus u. Dreifachverglasung im Neubau)
Dach: Kupfer, Ziegel
Stellplätze: Doppelgarage und ca. 15 Außenstellplätze
Sonstiges: Vollwärmeschutz
Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern



Technik & Infrastruktur
Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015
Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität)
Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage
Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
SAT-TV

Gerne erhalten Sie detailliertere Angaben, Bilder und Preise nach Anfrage.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.