Leben & arbeiten wo andere Ruhe suchen – Wohn- & Gästeanwesen mit vielfältigem Vermietungspotenzial

Beschreibung

Hier wohnen, wo andere Urlaub machen – und das eigene Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gäste- und Ferienvermietung verbinden.

Mitten in der ursprünglichen Natur des Bayerischen Waldes erwartet Sie ein Anwesen, das weit mehr bietet als außergewöhnlich viel Platz. Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – umgeben von Wald, Wasser und wohltuender Ruhe.

Auf einem ca. 9.726 m² großen Grundstück vereinen sich ein hochwertiges privates Wohnhaus, umfangreiche Gäste- und Ferienbereiche sowie außergewöhnliche Außenanlagen zu einem vielseitigen Gesamtanwesen.

Der besondere Reiz: Hier lässt sich der Wunsch nach einem naturnahen Lebensmittelpunkt mit der Möglichkeit verbinden, durch Gästezimmer, Ferienwohnungen, Seminarangebote und weitere touristische Konzepte Einnahmen zu generieren.

So entsteht eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort, Wohnen inmitten der Natur und einem möglichen eigenen Gastgeberkonzept. Der aktuelle Betrieb könnte ebenso nahtlos weitergeführt werden.

✓ ca. 300 m² hochwertiges Wohnen
✓ Gästezimmer & Ferienwohnungen
✓ ca. 1.500 m² Nutzfläche im Seminar-/Gästehaus
✓ ca. 9.726 m² Grundstück
✓ eigener Wald mit Hütte & Bachlauf
✓ Naturteich & parkähnlicher Garten nach Feng-Shui
✓ Gastronomie-/Seminarbereiche vorhanden
✓ touristisch starke Nationalparkregion

- Ein Zuhause mitten im Grünen -
Das separate Wohnhaus wurde 2010 errichtet und bietet auf rund 300 m² zwei Wohnungen für das private Leben oder für die Vermietung.

Die hochwertige Gestaltung, großzügige Räumlichkeiten und die unmittelbare Verbindung zur umgebenden Natur schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist.

Das gesamte Anwesen wurde mit viel Bewusstsein für seine Umgebung gestaltet. Auch Feng-Shui-Prinzipien spielten bei der Konzeption und Gestaltung eine Rolle. Wasser, Wald, Garten und Gebäude bilden ein besonderes Zusammenspiel und verleihen dem Grundstück seinen individuellen Charakter.

Ein eigener Naturteich, weitläufige Grünflächen, der eigene Wald sowie ein Bachlauf machen das Grundstück zu einem persönlichen Rückzugsort – und zu einem Platz, an dem sich das Leben wieder stärker nach den Jahreszeiten und der Natur richten darf.

Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen – sondern einen neuen Lebensmittelpunkt mit Raum für eigene Ideen.

Seminarhaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche:
- Bestand umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien
- großzügiger Anbau/Neubau
- lichtdurchflutete, einladende Eingangshalle
- vielseitige Raumstruktur für individuelle Nutzungskonzepte
- stilvoll gestaltete Gästezimmer und Ferienwohnungen (mit hochwertiger Massivholz-Möblierung)
- Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung
- Gastraum mit Kachelofen, professionelle Gastroküche, Empfangs- und Mitarbeiterbereiche
- Rückzugsräume für Ruhe, Begegnung oder kreative Nutzung
- mehrere Sanitäreinrichtungen

Zweifamilienhaus | ca. 300 m² Wohnfläche:
- hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude
- großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Wintergarten und mehrere große (Dach)terrassen mit Blick in die Natur
- Kamin, Ankleidezimmer, mehrere Bäder und private Rückzugsräume

Pavillon:
- ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier

Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²:
- Neubau (2010)
- vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt, zur Tierhaltung oder für gewerbliche Zwecke
- auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet

Doppelgarage:
- mit elektrischem Tor
- Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude

Außenbereich:
- Naturteich als Blickfang
- Terrassen aus Schieferstein
- Grillplatz und Pizzaofen
- Spielbereich für Kinder
- eigenes Waldstück mit Hütte
- gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen (auch für LKW oder Wohnmobile)

Energiebedarf laut Ausweis: 282,8 kWh/(m²*a) Öl-Heizung (Bestandsschutz 1995) / 75 kWh/(m²*a) Stückholz-Heizung (2010)

Fenster: Holz (Zweifachverglasung im Gästehaus u. Dreifachverglasung im Neubau)
Dach: Kupfer, Ziegel
Stellplätze: Doppelgarage und ca. 15 Außenstellplätze
Sonstiges: Vollwärmeschutz

Technik & Infrastruktur
Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015
Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität)
Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage
Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
SAT-TV

Gerne erhalten Sie detailliertere Angaben und weitere Bilder, sowie einen virtuellen Rundgang auf Anfrage. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.