Außenansicht
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Wohnen virtuelle Möblierung
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Wohnen
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Schlafen virtuelle Möblierung
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Schlafen
Reserviert
Gäste
Reserviert
Bad Schlafzimmer
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

*ERSTBEZUG* Neubau DHH in Büchlberg - Übernahme Darlehen möglich (35.000€ Zinsvorteil)

94124 Büchlberg
Objekt ID: DHH24-SB2
Kaufpreis 489.000,00 €

Beschreibung

Im Neubaugebiet „Freihofer Ring“ dürfen wir Ihnen eine Neubau Doppelhaushälfte mit zwei Außenstellplätzen und kleinem Garten anbieten.
Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt, ist sofort bezugsfertig und lässt keine Wünsche an modernen und energieeffizienten Wohnen offen.

OBJEKTMERKMALE:
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachten Grundrisse, großzügigen Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Die Architektur ist individuell gestaltet und garantiert einen hohen Wiedererkennungswert. Dank der modernen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien erwartet Sie ein zukunftssicherer Wohnkomfort.

LEBENSQUALITÄT IM FOKUS:
Die Lage des Objekts ist sowohl naturnah als auch zentrumsnah. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente für entspanntes Wohnen.

VORZÜGE FÜR KÄUFER:
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, ein bereits bestehendes Darlehen in Höhe von 268.000 EUR mit einem Zinssatz von nur 2,14% zu übernehmen. Diese Finanzierungsoption bietet eine solide Basis für den Erwerb dieser exklusiven Immobilie. Zinsvorteil von

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
+ ca. 35.000€ Zinsvorteil
+ KfW-40-Energieeffizenz
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
+ moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ stilvolle, wertige Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ schöner Sonnenverwöhnter Balkon
+ elektrische Rollläden
+ Leerrohre für PV-Anlage verlegt


360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.


ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(qm*a)
Zentralheizung: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2022
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 16.05.2032

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
3
Flurstück
2327/38
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
165,02 m²
Vermietbare Fläche
165,02 m²
Nutzfläche
22,54 m²
Grundstücksfläche
247,41 m²
Baujahr
2023
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis
489.000,00 €
Provisionshinweis
Keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,2
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16.05.2032
Baujahr
2023
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca.190 km