Visualisierung Ost
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Erstbezug gut geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung nach Kernsanierung in toller Lage!

94036 Passau
Objekt ID: WK22-SB8
Kaufpreis 220.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte, gut geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon zum Erstbezug in toller Passauer Lage!

Die 2022 aufwändig kernsanierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 qm und befindet sich im Dachgeschoss eines 3 Parteienhauses. Über den Eingangsbereich und das Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Der offene Schnitt der 2-Zimmer Wohnung mit Penthousecharakter ist praktisch, modern und luxuriös. Ein ca. 28 qm großer Wohn-, Koch-, Essbereich und Zugang zum herrlichen Balkon, ein Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Flur mit Platz für ein kleines Büro und zusätzlichem Stauraum, sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer lassen keine Wünsche an zeitgemäßen Wohnen offen. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung (Bodenbeläge & Sanitärgegenstände) Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.

Derzeit wird die Teilungserklärung angefertigt, daher kann eine Beurkundung erst nach vorliegen dieser erfolgen.


Kernsanierung 2022:

- Erneuerung aller Fenster gem. Energiestandards (Fichte, Vollholz, 3-fach Verglasung)
- Erneuerung der Heizung (Gastherme mit Pufferspeicher und Wohnungsübergabestationen)
- Erneuerung aller Installationen (Heizung, Sanitär, Elektro)
- Energetische Dämmung des Daches
- Bodenaufbauten und Fußbodenbeläge komplett
- Erneuerung aller Grundleitungen
- Außenwand & Wandfuß abgedichtet
- Verputzarbeiten aller Wandoberflächen
- Bäder komplett
- Austausch aller Heizkörper
- Vorbereitung Elektroinstallation für Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
- Vorbereitung der Leitungen im Technikraum für Nachrüstung auf Luft-Wärmepumpe


RENOVIERUNGEN 2012 & 2019:

+ Dachstuhl inkl. Dacheindeckung: 2019
+ bestehende Gastherme: 2012



Verkauft wird die Wohnung als Teileigentum (WEG). Für die Wohnung gibt es einen Außenstellplatz. Dieser kann zusätzlich erworben werden.

Was ist eine WEG?
Gehört ein Haus oder eine Wohnanlage auf einem Grundstück mehreren Eigentümern zusammen, spricht man von einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Abgekürzt WEG. Wann und wie eine Eigentümergemeinschaft entsteht und welche Rechte und Pflichten Sie in einer WEG haben entnehmen Sie gerne unserem online Ratgeber oder sprechen Sie uns gerne direkt an.


Weitere Informationen, zahlreiche Bilder und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.



ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- wird bei Besichtigung vorgelegt -

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Sommer 2023
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55,41 m²
Grundstücksfläche
263,5 m²

Kosten

Kaufpreis
220.500,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neustift und gehört zum Stadtteil Heining in der kreisfreien Stadt Passau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus guter Anbindung an das Stadtzentrum Passau und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.

+ sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ Neustifter Bahnhof nur 1 Gehminute entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten nur einen Steinwurf entfernt

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen:
- Stadtzentrum: 8 Minuten
- Autobahn: 4 Minuten

Ansprechpartner

Sebastian Brandl
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