Erschlossenes Baugrundstück für zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord - Bauträger/privat

Beschreibung

BAUGRUNDSTÜCK / LAGEBESCHREIBUNG
Das Baugrundstück befindet sich in Passau und liegt in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 374 m² und eignet sich ideal für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. Doppelhaus.

Folgende Bebauungsvarianten wären lt. Planungsbüro möglich:

Variante 1: Einfamilienhaus mit zwei Stellplätzen, mind. Einzelgarage und Stellplatz davor
Variante 2: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit drei Stellplätzen, mind. Einzelgarage, Stellplatz davor und
ein zusätzlicher Stellplatz
Variante 3: Doppelhaus (2DHH je kleiner 120qm) mit drei Stellplätzen, Einzelgarage, Stellplatz davor und ein zusätzlicher Stellplatz oder Doppelgarage und jeweils Stellplatz davor

GRUNDSTÜCK / ERSCHLIEßUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Die Bebauung kann kurzfristig gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes erfolgen.

LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und guter Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist auch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet.

WEITERE OPTIONALE PARZELLEN:
Das mit ca. 374 qm angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 qm als Teilgrundstück heraus gemessen.
Ebenfalls könnten weitere Grundstücksflächen mit ca. 403 qm oder ca. 422 qm käuflich erworben werden.
Ein Paketkauf aller drei Grundstücke ist ebenso möglich. Fragen Sie hier gerne nach dem Kaufpreis.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.