Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 416 m² Fläche, PV-Anlage und neuer Heizung

Beschreibung

...Ärztehaus, Bürogebäude, Seminarräumlichkeiten, Mehrparteienhaus oder doch für die eigene Familie?

Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Großzügigkeit mit etwa 416qm Nutzfläche, sondern vor allem durch ihren unverwechselbaren Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten!

Hochwertige Handwerkskunst und liebevolle Details schaffen ein Ambiente, das man heute nur noch selten findet. Durchgängige Terracotta-Fliesen, kombiniert mit Holzdielenböden im Obergeschoss, verleihen der ehemaligen Arztpraxis eine authentische, zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme traditioneller Bauweise verbindet.

Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schreiner-Einbauten der Schreinerei Hafner (Schränke, Türen, Treppe im Anbau etc.), die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und gleichzeitig funktionalen Mehrwert bieten. Zahlreiche Einbauschränke sorgen für durchdachten Stauraum, während eine schmiedeeiserne Tür zum ehemaligen Wartezimmer als stilprägendes Unikat den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.

So entsteht ein mediterran-rustikales Gesamtbild mit hochwertiger und zeitloser Ausstrahlung – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem besonderen Umfeld verbinden möchten.

- Nutzung & Entwicklungspotenzial -

Neben seiner Ausstrahlung überzeugt das Objekt vor allem durch seine außergewöhnliche Flexibilität.

Ehemals als großzügige Arztpraxis mit zahlreichen Behandlungsräumen, Labor, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen etc. genutzt, kann die Immobilie sofort für die selbe Nutzung dienen, oder auch mit einem durchdachten Konzept für verschiedene Zwecke umgebaut werden:

Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss) erscheint realistisch umsetzbar und eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend als Wohn- und Geschäftshaus, beispielsweise für die Kombination aus Praxis, Büro und Wohnen unter einem Dach.

Die bestehende Struktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur Vermietung einzelner Einheiten.

- Zusätzliche Ausbaureserve -

Ein weiteres Plus stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss und das ehemals als Physio-Praxis genutzte Kellergeschoss (mit Zugang über Außentreppe) dar.
Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohn- oder Nutzraum – beispielsweise in Form von:
- zusätzlichen Wohneinheiten
- oder ergänzender Büro- bzw. Arbeitsflächen

Damit bietet die Immobilie klare Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

***Virtueller Rundgang auf unserer Website verfügbar***

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.