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Terrasse
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ENERGIELEVEL A+,Moderne Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage

94575 Windorf
Objekt ID: WK24-WIES5
Kaufpreis 212.500,00 €

Beschreibung

WOHNEN IN WINDORF
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Zum Verkauf steht die letzte schöne Neubau-Wohnung in einem 6-Familienhaus.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG, verfügt über einen eigenen Balkon und überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ sehr helle, freundlich Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Fensterbretter aus Holz
+ Wohnung mit Balkon mit herrlichem Ausblick
+ stilvolles Tageslichtbad mit guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ elegante Böden aus Echtholzparkett und Fliesen
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: 212.500 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 228.500 EUR

ENERGIE-EFFIZIENZHAUS
Energieeffiziente Bauwiese mit energetischer Gebäudehülle.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 20,4 kWH/(qm*a)
Energieklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.06.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2022

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Sommer 2023
Zustand
Erstbezug
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55,76 m²
Nutzfläche
4,06 m²
Grundstücksfläche
776 m²
Baujahr
2022

Kosten

Stellplatzpreis
16.000,00 €
Kaufpreis
212.500,00 €
Stellplatzpreis
16.000,00 €
Provisionshinweis
keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe
Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20,4
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22.06.2033
Baujahr
2022
A+

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Windorf.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Metzger, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, Bank und diverse Restaurants finden Sie im nahe gelegenen Vilshofen

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Fußballplatz ist nur einige Minuten entfernt

Ansprechpartner

Eva Sachse
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