Außen
Treppenhaus
Titelbild
Eingangsbereich
WC1 Erdgeschoss
Wohnzimmer
Treppenhaus
Chillout area
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Energieeffizienzklasse A! Modernes, gut geschnittenes Toskanahaus mit PV Anlage

94522 Wallersdorf
Objekt ID: HK23-FN3
Kaufpreis 498.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, welches bisher als Geschäftshaus genutzt wurde und sich über 2 Etagen verteilt.
Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf durch geschickten Trockenbau im Erdgeschoss an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Diese charmante Immobilie befindet sich in Wallersdorf, einem idyllischen kleinen Ort im Landkreis Dingolfing-Landau.
Das Haus besteht aus einem 2-stöckigen Gebäude mit ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 524 m².

Der offene Bereich im Erdgeschoss ist mit ca. 65 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten und gibt Raum für verschiedenste Aufteilungen. Die beiden Toiletten befinden sich abgetrennt davon im Gang.

Das Obergeschoss kann als wahres Raumwunder glänzen. Sie werden von einem offenen Bereich empfangen, den 6 Räume umgeben. Hier finden Sie unter anderem mehrere Schlafzimmer, ein Bad, ein weiteres WC und einen Büroraum vor.

Zu der Immobilie gehört auch eine Garage und ein Abstellraum. Das Anwesen ist gepflegt und bereit für den Bezug.

Die Kombination PV- Anlage(8,68 kWp)/ Elektro-Heizung und Fußbodenheizung ist sehr energieeffizient und ein echter Trumpf in Zeiten der Energiekrise.
Der Heizkessel wurde im Januar 2023 erst erneuert.

Die Bilder wurden virtuell aufbereitet um eine bessere Vorstellung der Möglichkeiten zu bekommen. Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro- Heizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis: 28.03.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
524 m²
Gesamtfläche
160 m²
Baujahr
2005

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Elektroheizung Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff
PV Anlage
Klimaanlage
Garage
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
34 kWh
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28.03.2033
Baujahr
2005
A

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in Wallersdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Zu Fuß sind es nur 5 Minuten zu einer Bushaltestelle, von der aus man schnell und bequem öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur ca. 3 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof ca. 10 Minuten und zum Flughafen München ca. 50 Minuten.
Außerdem ist eine Haltestelle für Regionalzüge (Strecke Passau/ München) direkt im Ort.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich in einer guten Lage mit vielen Annehmlichkeiten niederlassen.

Ansprechpartner

Florian Nigl
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