Einfamilienhaus mit Potenzial auf 1.919 m² Südhang-Grundstück in ruhiger Lage, Neukirchen a. Inn

Beschreibung

Das geräumige Haus wurde 1968 errichtet und bietet mit rund ca. 214,22 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für die ganze Familien oder Paare mit Platzbedarf (z. B. Homeoffice, Gäste, Hobby). Die Aufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss.
Der Dachraum ist derzeit nicht ausgebaut und stellt damit eine zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzflächenreserve dar – abhängig von baurechtlichen Vorgaben, Statik und individueller Planung.

AUSSENBEREICH:
Ein besonderes Highlight ist der große, schön eingewachsene Garten in Südhanglage mit drei miteinander verbundenen Terrassen sowie einer vierten uneinsehbaren Terrasse.

PARKEN & NEBENFLÄCHEN:
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglichen. Ein überdachter Freisitz ist ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
+ Offener Kamin im Wohnzimmer
+ Drei Zimmer im Erdgeschoss mit jeweils einem Waschbecken
+ Kühler Vorratskeller (Gemüse-/Weinkeller)

Das Objekt ist in die Jahre gekommen und bietet Käufern die Chance, ein Haus mit solidem Grundkonzept nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
- Heizung: Ölheizung (Einbau 1986)
- Fenster: Ein Großteil der Fenster stammt noch aus 1968 und ist energetisch nicht auf modernem Stand
Insgesamt besteht energetischer und baulicher Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Gebäudehülle (Dach/Fenster) und Innenausbau.


AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
Eltern: ca. 22,69 m²
Kind: ca. 11,01 m²
Kinder: ca. 18,35 m²
Büro (ehem.Mutter): ca. 22,69 m²
Balkon 1: ca. 1,38 m² (1/2 zur Wfl. ca. 2,76 m²)
Bad: ca. 7,24 m²
WC: ca. 2,14 m²
Diele: ca. 19,53 m²
Flur: ca. 5,68 m²
Windfang: ca. 2,67 m²
Büro/Gäste: ca. 13,26 m²
Balkon 2: ca. 3,05 m² (1/2 zur Wfl. ca. 6,10 m²)
Summe EG: ca. 129,69 m²

U n t e r g e s c h o s s
Wohnraum: ca. 28,87 m²
Esszimmer: ca. 29,70 m²
Küche: ca. 14,15 m²
Flur: ca. 5,21 m²
WC: ca. 3,17 m²
Terrasse: ca. 3,43 m² (1/2 zur Wfl. ca. 6,86 m²)
Summe UG: ca. 84,53 m²
GESAMTE Wfl. ca. 214,22 m²

POTENZIAL:
Dieses Einfamilienhaus verbindet großes Grundstück, Südhanglage und ein großzügiges Wohnflächenangebot mit der Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein modernes Zuhause zu schaffen. Ideal ist das Objekt für Interessenten, die:
- ein Haus mit viel Platz und großen Garten suchen,
- Wert auf sonnige Außenflächen (Terrassen/Balkone) legen,
- und bereit sind, Modernisierung und energetische Optimierung nach eigenen Wünschen umzusetzen.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,6 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energieausweis gültig bis: 19.02.2035

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.