Einfamilienhaus mit Gewerbeoption im Souterrain, Garage und Ausbaureserve im DG in Büchlberg

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 150,97 m², eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern sowie zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück mit 681 m² bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung.

WOHNEN AUF EINER EBENE: Familienfreundliches Erdgeschoss
Der zentrale Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit klarer Struktur und kurzen Wegen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Besonders attraktiv: die große Terrasse mit einem tollen Weitblick, die vom Wohnzimmer, dem Kinderzimmer und auch dem Elternschlafzimmer erreicht werden kann.

SOUTERRAIN MIT MEHRWERT: Ehemalige Ladeneinheit und viel Nutzfläche
Im Untergeschoss (Souterrain) eröffnet sich ein echter Mehrwert für alle, die Platz und Flexibilität schätzen: Eine große ehemalige Ladeneinheit mit ca. 49,09 m² bietet hervorragendes Potenzial zur Umnutzung – beispielsweise als zusätzliches Wohnzimmer, Hobby- oder Fitnessbereich, Jugend-/Gästebereich oder für ein Büro bzw. eine Werkstattfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Garage sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten – praktisch und selten in dieser Kombination.

AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS:
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Fenster sind bereits vorhanden, zudem wurde teilweise bereits gedämmt. Für die Fertigstellung sind u. a. die restliche Dämmung, Verputzarbeiten sowie der Ausbau der Böden erforderlich – eine attraktive Option, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert des Hauses weiter zu steigern.

GARTENIDYLLE INKLUSIVE:
Der Garten punktet mit viel Fläche zur freien Gestaltung – ob Spielfläche, Nutzgarten oder Ruheoase. Highlight ist die große Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Rückzugsort bietet.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
- Wohnen/Essen ca. 35,06 m²
- Kochen ca. 17,81 m²
- Flur, Gard. ca. 9,54 m²
- WC ca. 2,19 m²
- Bad ca. 7,25 m²
- Flur ca. 5,93 m²
- Kind 1/Büro ca. 16,68 m²
- Kind 2 ca. 14,74 m²
- Eltern ca. 20,06 m²
- Balkon ca. 4,12 m² (1/4 zur Wfl. ca. 16,46 m²)

Untergeschoss
- ehem. Laden/Wohnzinmmer 2 ca. 49,09 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 150,97 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,65 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieausweis gültig bis: 02.06.2036

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.