Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Schalding l.d.D. bei Passau

Beschreibung

Vielseitiges Raumwunder mit Potenzial – ideal für Wohnen, Vermietung oder Gewerbe

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 246 m² Wohnfläche und 12 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung, die das Haus sowohl für zwei separate Wohneinheiten als auch für die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss prädestiniert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Räume, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen eignen. Alternativ lässt sich hier auch eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Die vorhandene Raumstruktur bietet dafür eine hervorragende Grundlage.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer großzügigen Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern plus Küche und Badezimmer und eignet sich perfekt als separate Wohnung oder privater Wohnbereich. Ein Balkon entlang der Hausfront sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Eine Aufstockung wäre evtl. möglich, eine Bauvoranfrage wurde hier jedoch noch nicht gestellt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Fazit:
Ein Haus mit hervorragendem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.