Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1.121 m² in Passau-Heining – mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Passau-Heining präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für alle, die Wohnen und Vermieten/Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.121 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162,17 m² – ergänzt durch sehr praktische Nebenflächen sowie ein außergewöhnlich komfortables Stellplatzangebot: eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage.

Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1978 das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert. Im Jahr 2003 wurde die Öl-Heizung (Tankvolumen 9.000 Liter) sowie die Fenstersanierungen (EG 1998 mit 2-fach-Verglasung, OG 2011 mit 3-fach-Verglasung). Zusätzlich wurde das Bad im Erdgeschoss 2005 renoviert und dabei mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch im Innenbereich wurden im Erdgeschoss teils Böden erneuert und neue Innentüren sowie eine neue Haustüre sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein weiteres Plus mit Blick in die Zukunft: Glasfaser ist bereits vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Smart-Home-/Netzwerkanforderungen.

WOHNEN MIT FLEXIBILITÄT: HAUPTWOHNUNG + EINLIEGERWOHNUNG
Das Hauskonzept ist klar auf vielseitige Nutzung ausgelegt:
+ Mehrgenerationenwohnen: z. B. Eltern im separaten Bereich, junge Familie im Haupthaus – mit Nähe, aber auch Privatsphäre.
+ Teilvermietung: Die Einliegerwohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle dienen.
+ Arbeiten von zu Hause: Separater Wohnbereich als Büro-/Praxis-/Gästebereich (je nach Genehmigung und Nutzung).
Die ca. 162,17 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Lebensmodelle.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN
Grunddaten
+ Grundstück: ca. 1.121 m²
+ Wohnfläche: ca. 162,17 m²
+ Baujahr Gebäude:1964
+ Dach:1978 erneuert & ausgebaut
+ Heizung: Baujahr 2003
+ Fensteraustausch OG 2011, 3-fach verglast
+ Bad EG:2005 renoviert, mit Fußbodenheizung
+ Doppelgarage & Separate Einzelgarage
+ Glasfaser vorhanden

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH - Raum für Garten, Freizeit und Ideen
Das großzügige Grundstück mit 1.121 m² ist ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Garten und Spielbereiche, Terrassen- und Sitzplätze, Nutzgarten, Hobbyflächen oder einfach viel Grün zum Durchatmen. In Kombination mit den Garagenflächen ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Platz schätzen – innen wie außen.
Zusätzliche Perspektive: Aufgrund der Grundstücksgröße ist denkbar, dass das Areal unter Umständen teilbar ist und sich ggf. eine weitere Bebauungsmöglichkeit ergeben könnte. Dies ist jedoch nicht zugesichert und hängt von den bauplanungs- und genehmigungsrechtlichen Vorgaben (z. B. Bebauungsplan, Baulinien/Baufenster, Erschließung, Abstandsflächen) ab und muss im Rahmen einer Prüfung mit den zuständigen Stellen bzw. durch eine fachkundige Beratung geklärt werden.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 283,34 kWh
Energieskala: H
Baujahr laut Energieausweis: 1964, Aufstockung 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Ausweis gültig bis: 06.05.2036

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.