Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, PV-Anlage, Doppelgarage & Wintergarten in Isen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet mit seiner naturnahen Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld. Das 2002 in Holzständerbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2016, 7,65 kW und Speicher mit 9,6 kW), eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören dazu.

Die ca. 126,89 m² Wohnfläche sowie die beiden weiteren beheizten Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit ca. 38,30 m² – bestehend aus Hobby-/Fitnessraum sowie Gästezimmer – sind ideal auf Familien oder Paare zugeschnitten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Zugang zum Wintergarten. Dieser Outdoor-Bereich wurde als wahres Highlight und Rückzugsort gestaltet: Ausgestattet mit Outdoorküche, Grillofen und Wasseranschluss bietet er beste Voraussetzung für gesellige Stunden und kulinarische Erlebnisse.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer/Büro sowie einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Infrarotkabine.
Das Kellergeschoss bietet weitere funktionale Flächen: Neben einem beheizbaren Hobby- und einem großen Fitnessraum stehen ein Duschbad sowie ein Abstell- und ein Technikraum zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst 530 m² und grenzt an einen Streuobststreifen. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über Wandheizkörper über Strom. In Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ergibt sich hier eine effiziente und kostengünstige Lösung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Holzofen im Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeinsparung bei.

Das Objekt ist seit dem 01.01.2026 leerstehend und ab sofort bezugsfertig.

AUSSTATTUNG:
+ Photovoltaikanlage (7,65 kW, Speicher 9,6 kW, BJ 2016)
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit Outdoorküche, Grill und Wasseranschluss
+ Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Infrarotkabine
+ Kellergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und Fitnessraum, zusätzlichem Duschbad und ein Abstellraum
+ Grundstück mit 530 m² Fläche
+ Doppelgarage mit Dachausbau für weitere Lagerfläche und anliegendem Abstellraum
+ Salzentkalkungsanlage 2022

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 73 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 2002
Energieausweis gültig bis: 12.04.2035

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.