ebenerdiges Baugrundstück mit 910 m² in ruhiger Dorflage - Waldenreut/Perlesreut

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Ortschaft Waldenreut, einem Ortsteil von Perlesreut, erwartet Sie dieses attraktive, ebenerdige Baugrundstück, wie es in seiner Form aktuell nur selten zu finden ist!

Die sonnige Lage in einer kleinen, gewachsenen Wohnsiedlung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Highlights:
- 910 m² Grundstücksfläche (Flur Nr. 31 und 14/1)
- voll erschlossen
- sonnig & ruhig gelegen
- großzügig & ebenerdig
- familienfreundliche Umgebung
- schöner Blick in den Bayerischen Wald

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück befindet sich innerhalb des Dorfgebiets. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist an die umliegende Bebauung anzupassen. Ein Bebauungsplan besteht nicht.

Besonderer Vorteil:
Es liegen noch genehmigte Pläne aus der Vergangenheit zum Bau eines Einfamilienhauses mit Garage vor, welche übernommen werden könnten. Somit würde sich der Käufer die Kosten für die Fertigung von neuen Plänen sparen.

Möglich sind unter anderem:
- Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
- Bungalow
- Doppelhaushälften
- Großzügige Garten- und Freiflächen

Die ebene Lage ermöglicht eine wirtschaftliche Bebauung und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Fördermöglichkeiten für Ihren Wohntraum:
Der Bau eines Eigenheims wird derzeit durch verschiedene staatliche Förderprogramme unterstützt. Je nach persönlicher Situation, Familienstand und geplanter Bauweise können attraktive Förderkredite und Zuschüsse in Anspruch genommen werden.

Einen aktuellen Überblick über die Fördermöglichkeiten der KfW finden Sie unter:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/?utm_source=chatgpt.com

Sonstiges

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.