Durchdachtes Wohlfühlhaus mit traumhaften Ausblick und vielem mehr - sofort frei!

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Einfamilienhaus im modernen Landhausstil
Ca. 140 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
3 Schlafzimmer + Ankleide im Obergeschoss
Zusätzliches Büro im Erdgeschoss
Gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre
Voll unterkellert mit viel Stauraum und Außenzugang
Doppelgarage + zusätzliche Nebenräume
Großes Grundstück mit ca. 3.300 m² und herrlichem Weitblick
Pool mit großzügigem Poolhaus (ca. 30 m²)
Separates Nebengebäude (z. B. als Werkstatt nutzbar)
Werkstattgrube in der Garage – ideal für Auto-Enthusiasten

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: In ruhiger Lage von Perlesreut erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus im modernen Landhausstil – eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit traumhaftem Ausblick.

Auf rund 140 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumstruktur und ein behagliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Kachelofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch einen praktischen Außenzugang.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 3.300 m²: Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Tagen für Erholung, während das großzügige Poolhaus mit ca. 30 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, Lounge oder zukünftiger Wellnessbereich (Innenausbau teilweise noch offen).

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit integrierter Werkstattgrube – ein besonderes Plus für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Weitere Nebenräume bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Holzlagerung. Im unteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein separates Nebengebäude, das sich ideal als Hobbywerkstatt oder Lagerfläche eignet.

Dieses Anwesen richtet sich sowohl an Familien, die ein naturnahes Zuhause mit viel Platz suchen, als auch an Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen.

Sonstiges

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.