charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau OT Haus im Wald

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend im Landkreis Freyung-Grafenau. Das im Jahr 1996 in massiver Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem rustikalen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die eingebauten Deckenspots verleihen dem Haus zudem einen modernen Flair.


Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgestattet.

Dachgeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer im DG ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Fliesen und Laminat, was zur behaglichen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Bis auf das Badezimmer wurde das Obergeschoss erst kürzlich renoviert und mit neuen Wandverkleidungen und Bodenbelägen ausgestattet.

Untergeschoss/Keller: Der ausgebaute Keller bietet eine erst kürzlich ausgebaute, separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Zugänglich ist diese sowohl über das Wohnhaus, als auch über eine Außentreppe. Die Wohnung kann somit separat vermietet oder als zusätzliche Wohnfläche (auch für Büro etc.) genutzt werden.

Ausstattung und Technik:
Beheizung: Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, wobei der Kamin im Wohnzimmer die Heizkosten erheblich reduziert und für wohlige Wärme sorgt.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss.

Kleinere Renovierungen sind ggf. noch vorzunehmen, z.B.:
- 2 Türstöcke im DG einbauen
- 2 Dachfenster renovierungsbedürftig
- Balkonaufbau
- ggf. Modernisierung Badezimmer DG


Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder auch zusätzlich für die Lagerung von Brennholz.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Ortsteil Haus im Wald, einem Teil der Stadt Grafenau. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Naturfreunde, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung suchen.

Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der offene Grundriss und der rustikale Kamin schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Energieausweis (GEG) liegt zur Besichtigung vor.

***Die Einliegerwohnung ist spätestens ab 03/2026 bezugsfrei - der restliche Teil des Hauses ist bereits geräumt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.***

Wir bitten dringend aus Rücksicht im Bezug auf die Privatsphäre, von unangemeldetem Besuchen vor Ort Abstand zu nehmen! Unbefugtes betreten des Privatgrundstücks ist verboten.

Termine zur Besichtigung können jederzeit mit uns vereinbart werden.

Sonstiges

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DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.