Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage in schöner Wohnlage in Passau
94036 Passau
Objekt ID: HK25-ES15
Kaufpreis
288.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – ruhige Lage in PassauDiese Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche und einem ca. 312 m² großen Grundstück die ideale Basis für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zum Garten und einem gemütlichen Wintergarten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung.
Zwar ist das Haus gepflegt, aber es wurde seit Längerem nichts mehr verändert, sodass die ein oder andere Renovierung oder Modernisierung erfolgen könnte.
Generell ist aber anzumerken, dass das Haus sofort bewohnbar ist und Schritt für Schritt gemäß den eigenen Wünschen modernisiert/ saniert werden kann.
Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage in Passau mit guter Anbindung und Nahversorgung in der Umgebung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese schöne Doppelhaushälfte in Ihr neues Zuhause!
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 29.04.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Flurstück
981/68
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
121,29 m²
Vermietbare Fläche
121,29 m²
Nutzfläche
94,2 m²
Grundstücksfläche
312 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1970
Boden
Fliesen, Teppichboden, Linoleum
Stellplatzart
Garage
Kosten
Kaufpreis
288.000,00 €
Preis pro m²
2.374,47 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
209,69
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.04.2035
Baujahr
1970
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbHLage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Heining, einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Passaus. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün, bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rittsteiger Wald. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtische Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Passauer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als familienfreundliches Zuhause mit guter Anbindung – diese Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Nähe auf harmonische Weise.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rittsteiger Wald. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtische Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Passauer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als familienfreundliches Zuhause mit guter Anbindung – diese Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Nähe auf harmonische Weise.