Charmante Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger, begehrter Lage im Westen von Passau

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997.
Sie bietet ca. 131,2 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gut nutzbaren Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Teilweise große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kaminofen zusätzlichen Komfort bietet. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet. Ein Gäste-WC, der geräumige Eingangsbereich und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachstudio mit angrenzendem Lagerraum und Heizung/Technik bietet nochmals zusätzlichen Raum für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Das Haus ist nach Absprache umgehend bezugsfrei.

Sie erhalten das umfassende Exposé mit zahlreichen Bildern, interaktiver Lagekarte, virtuellem Rundgang und Kaufpreis nach Anfrage.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.