Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg – gepflegt, sonniger Balkon - Wohnung kaufen

Beschreibung

Diese charmante und gut geschnittene Wohnung mit ca. 80 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. Die Einheit liegt über dem Erdgeschoss (Parterre) und bietet eine angenehme Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd- und leichter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden – von der Mittagszeit bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Ausklang des Tages.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Auch die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, was die Wohnung besonders für Eigennutzer interessant macht, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Selbstverständlich ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich.

In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC verlegt, die sich im Alltag als praktisch und langlebig erweisen. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Badezimmer wurde zudem der Boiler erneuert – dieser ist neu und bislang unbenutzt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft mit ruhigem Wohncharakter.

Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von [Betrag einfügen] (Stand 31.12.2024). Die Fortschreibung für das Jahr 2025 erfolgt im Rahmen der nächsten turnusmäßigen Abrechnung.

Die Lage in Passau-Grubweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigem Wohnwert.

Sonstiges

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.