Charmante 1-Zimmer-Altstadtwohnung!

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Regensburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 25,02 m² Wohnfläche. Der kombinierte Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine funktionale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer.

Das Gebäude wurde ca. 1990 generalsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Zuletzt erfolgten in den Jahren 2020/2021 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dach und Fassade.

Das großzügige und helle Bad verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und effiziente Energieversorgung sorgt.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 € vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar.

Da das Mehrfamilienhaus bis vor Kurzem einem einzelnen Eigentümer gehörte, bestand bislang keine Eigentümergemeinschaft. Entsprechend wurden keine Rücklagen gebildet und es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die Eigentümergemeinschaft wurde inzwischen neu gegründet.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie in Regensburg suchen.

Mit dem virtuellen Rundgang können Sie sich bereits vorab einen Eindruck über dieses charmante Apartment verschaffen.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.