"Chalet-Feeling" im Bayerischen Wald: stilvoller KFW55 Neubau mit Carport und Garten!
94518 Spiegelau
Objekt ID: HK25-JB11
Kaufpreis
259.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Urlaubstraum im Herzen des Bayerischen Waldes! Dieses einzigartige Chalet-Tiny-House verbindet rustikalen Charme mit hochwertigem Neubau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Airbnb-Juwel.
KFW 55 Standard - Erstbezug!
**Virtueller Rundgang auf unserer Website verfügbar**
Aufteilung:
+ Flur/Eingangsbereich
+ Kochen/Wohnen: offener Wohn-Essbereich mit Küche in Betonoptik, Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer: idealer Rückzugsort, gut möblierbar
+ Badezimmer: mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Büro: perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer
Nebenräume / Außenbereich:
+ Abstellraum: überdachter Nebenraum hinter dem Carport, ideal für Holz, Fahrräder oder Gartengeräte - mit Zugang zum Garten
+ Carport direkt am Haus
Garten:
+ ca. 372 m² Fläche
+ Terrasse
+ Platz für Bepflanzung, Sträucher, Gemüsebeete
+ Perfekt geeignet für Fasssauna, Hot-Tube oder Outdoor-Lounge – ideal, um das Chalet-Gefühl noch stärker zu betonen
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Vermietbare Fläche
60 m²
Grundstücksfläche
372 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2025
Boden
Parkett, Fliesen
Anzahl Badezimmer
Dusche
Stellplatzart
Carport, Außenstellplatz
Kosten
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis pro m²
4.316,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Ausstattung:
+ Hochwertige Eiche-Parkettböden
+ Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und viel Stauraum in Betonoptik
+ elektrische Rollläden
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Vollwärmeschutz
+ Beheizung über neue Pellets-Zentralheizung (im Nachbargebäude/WEG)
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.01.2035
Baujahr
2025
D
Sonstiges
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Lage
Ruhige Lage mitten im Nationalpark Bayerischer Wald – ein Paradies für Wanderer, Natur- und Erholungssuchende. Im Umkreis warten u.a.:
🍃 Naturbad und Kurpark in Spiegelau
🍃 Großer Rachel (1.453 m) – einer der spektakulärsten Gipfel mit Fernblick.
🍃 Lusengipfel & Glasarche im Nationalpark – legendäre Wanderziele mit Blick bis zu den Alpen.
🍃 Martinsklause-Stausee – historisches Naturdenkmal im Wald.
🍃 Baumwipfelpfad Bayerischer Wald – Aussichtsplattform hoch über der Natur.
🍃 Nationalpark Zentrum Lusen mit Tierfreigelände – tierische Begegnungen und Naturerlebnis.
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