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Wohn-/Essbereich
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Büro Visualisierung
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich
Garderobe
Badezimmer
Eingangsbereich
Außenansicht
Außenansicht Rückseite
Außenansicht Rückseite
Außenansicht
Garten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
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"Chalet-Feeling" im Bayerischen Wald: stilvoller KFW55 Neubau mit Carport und Garten!

94518 Spiegelau
Objekt ID: HK25-JB11
Kaufpreis 259.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Beschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Urlaubstraum im Herzen des Bayerischen Waldes! Dieses einzigartige Chalet-Tiny-House verbindet rustikalen Charme mit hochwertigem Neubau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Airbnb-Juwel.

KFW 55 Standard - Erstbezug!

**Virtueller Rundgang auf unserer Website verfügbar**

Aufteilung:
+ Flur/Eingangsbereich
+ Kochen/Wohnen: offener Wohn-Essbereich mit Küche in Betonoptik, Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer: idealer Rückzugsort, gut möblierbar
+ Badezimmer: mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Büro: perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer

Nebenräume / Außenbereich:
+ Abstellraum: überdachter Nebenraum hinter dem Carport, ideal für Holz, Fahrräder oder Gartengeräte - mit Zugang zum Garten
+ Carport direkt am Haus

Garten:
+ ca. 372 m² Fläche
+ Terrasse
+ Platz für Bepflanzung, Sträucher, Gemüsebeete
+ Perfekt geeignet für Fasssauna, Hot-Tube oder Outdoor-Lounge – ideal, um das Chalet-Gefühl noch stärker zu betonen

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Vermietbare Fläche
60 m²
Grundstücksfläche
372 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2025
Boden
Parkett, Fliesen
Anzahl Badezimmer
Dusche
Stellplatzart
Carport, Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis
259.000,00 €
Preis pro m²
4.316,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Ausstattung:
+ Hochwertige Eiche-Parkettböden
+ Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und viel Stauraum in Betonoptik
+ elektrische Rollläden
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Vollwärmeschutz
+ Beheizung über neue Pellets-Zentralheizung (im Nachbargebäude/WEG)

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbauch: 116,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 14.01.2035
Balkon
Einbauküche
Garten
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.01.2035
Baujahr
2025
D

Sonstiges

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Lage

Ruhige Lage mitten im Nationalpark Bayerischer Wald – ein Paradies für Wanderer, Natur- und Erholungssuchende. Im Umkreis warten u.a.:
🍃 Naturbad und Kurpark in Spiegelau
🍃 Großer Rachel (1.453 m) – einer der spektakulärsten Gipfel mit Fernblick.
🍃 Lusengipfel & Glasarche im Nationalpark – legendäre Wanderziele mit Blick bis zu den Alpen.
🍃 Martinsklause-Stausee – historisches Naturdenkmal im Wald.
🍃 Baumwipfelpfad Bayerischer Wald – Aussichtsplattform hoch über der Natur.
🍃 Nationalpark Zentrum Lusen mit Tierfreigelände – tierische Begegnungen und Naturerlebnis.

Ansprechpartner

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