Bezaubernde 4-Zimmer EG-Wohnung in Saderreut bei Büchlberg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, rund 126 qm großen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten:
In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff:
Innengedämmte Wände sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.

Einziehen & wohlfühlen – mit neuwertiger Küche:
Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.

Raumaufteilung zum Verlieben:
Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss:
+ großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Fußbodenheizung und Wandheizung
+ zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ direkter Terrassenzugang von einem der Schlafzimmer zur alleinigen Nutzung
+ helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
+ offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich
+ Wohnzimmer/Wohnküche getrennt durch moderne Glasschiebetüren
+ separat nutzbare Terrasse auf der Nordseite (Schattiger Freisitz im Sommer)

Helles Ambiente & moderner Stil:
Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.
Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen – zentral leben:
Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau.
Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare mit Anspruch.

Weitere Einheiten im Haus:
DG: 4 Zimmer - ca. 113,25 qm Wohnfläche
Souterrain: 2 Zimmer und zusätzliche Raum (für Sauna oder Hobby) - ca. 114,64 qm Wohnfläche

Preisangaben:
Kaufpreis Wohnung: 385.000 EUR
Preis Aussenstellplätze: 2 x je 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 400.000 EUR

Energieausweis:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1998
Energieausweis gültig bis: 11.10.2033

Sonstiges

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