Barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betritt man auch den Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus auch Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Die vorhandene Küche kann gerne von den Mietern abgelöst werden. Die Wohnung ist ab sofort frei.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen- und ein Aussenstellplatz. Von der Garage aus kann man direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren.


Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 51 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: A
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.