Barrierefrei und ruhig wohnen im Zentrum von Deggendorf - Neubau-Wohnung mit Aufzug kaufen
94469 Deggendorf
Objekt ID: NB-WK25-CD-DEG62
Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Barrierefrei und ruhig Wohnungen mit Aufzug im Zentrum von Deggendorf.Wohnen mit Charakter - in einer Gemeinschaft von nur 4 Einheiten die noch überschaubar ist!
Dieses moderne Wohnprojekt präsentiert vier Wohneinheiten mit 2- bzw. 2,5 Zimmerwohnungen und mit Wohnflächen zwischen 56 und 85 m², die barrierefreien Komfort in zentraler Lage bieten. Jede Wohnung überzeugt durch modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Ästhetik in den Vordergrund stellt.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der großzügige Dachgarten, der allen Wohneinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe – ein seltener Komfort, der das Wohngefühl deutlich aufwertet.
Ob zum Entspannen oder geselligen Beisammensein – der Dachgarten bietet zusätzlichen Freiraum und steigert den Wohnwert des gesamten Objekts spürbar.
Beim Betreten der Apartments empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit großer Fensterfront, ist für eine helle, freundliche Atmosphäre gesorgt. Die Wohnungen sind ohne integrierte Küche gestaltet, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigene Küchenlösung zu verwirklichen und den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der große Dachgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine grüne Oase mitten im Zentrum bietet.
Die drei größeren Wohneinheiten sind zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Hochwertige Fliesen und Parkettböden ziehen sich durch die gesamte Anlage und unterstreichen das moderne Ambiente.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Lift, ein Fahrradraum und je ein Abstellraum pro Wohnung.
Insgesamt stehen sechs überdachte und barrierefrei erreichbare Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Eine feste Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen gibt es nicht.
Bei Interesse kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von jeweils 19 500.- € separat erworben werden - die Vergabe erfolgt nach Verfügbarkeit.
Diese Wohnanlage bietet eine ruhige, aber zentrale Lage und ist ideal für alle, die modernes Design und funktionalen Wohnkomfort in einem zukunftsorientierten Bauprojekt suchen.
Der Einzug ist voraussichtlich für Ende 2025 möglich - planen Sie jetzt schon Ihr Zuhause!
Interesse!? Lassen Sie sich vormerken!
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Vorschau:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 10.05.2035
Die Immobilie wird von living Immo vorgestellt. Für die vertragliche Abwicklung und die Beratung steht Ihnen Eichinger Immobilien als direkter Ansprechpartner zur Verfügung!
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Erstbezug
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etage
2
Zimmeranzahl
2,5
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Vermietbare Fläche
85 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2025
Boden
Parkett, Fliesen
Stellplatzart
Carport
Fahrstuhl
1
Kosten
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit "nur" 4 Parteien im Herzen von Deggendorf+ geräumige 2- bzw. 2,5 Zimmerwohnungen Barrierefrei zwischen 56qm und 85qm
+ Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenen Grundriss für modernes Wohnen
+ hochwertige Fliesen- und Parkettböden
+ Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
+ großzügiger Dachgarten mit viel Platz zum entspannen
+ bequem per Aufzug
+ Lüftungsanlagen Wärmerückgewinnend und extrem ruhige Laufleistung
+ Fahrradraum für alle Hausbewohner
+ Abstellraum abschließbar für jede Wohneinheit
+ Überdachte Stellplätze direkt am Haus
+ Anschluss für WM/WT im Bad sowie im eigenen Abstellraum möglich
(Anschlüsse im Badezimmer nur bei den 3-großen Wohnungen)
+ Energieeffizient auf Top-Niveau: Nur 13 kWh/(m2.a)!
+ Fertigstellung Ende 2025
Balkon
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
13 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22.02.2035
Baujahr
2025
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbHLage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Deggendorf. Die zentrale Position ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Stadtleben zu bieten hat.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, wie Cafés, Restaurants und Bars, sind bequem zu Fuß erreichbar und laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Der Bahnhof und die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zudem eine Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Die idyllische Umgebung der Stadt Deggendorf, umgeben von der malerischen Natur des Bayerischen Waldes, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Radtouren, die zu Erholung und Entspannung einladen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie im Zentrum von Deggendorf nicht nur durch ihre zentrale Lage besticht, sondern auch durch ein attraktives Lebensumfeld, das sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung vereint.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage zu investieren!
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, wie Cafés, Restaurants und Bars, sind bequem zu Fuß erreichbar und laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Der Bahnhof und die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zudem eine Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Die idyllische Umgebung der Stadt Deggendorf, umgeben von der malerischen Natur des Bayerischen Waldes, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen und Radtouren, die zu Erholung und Entspannung einladen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie im Zentrum von Deggendorf nicht nur durch ihre zentrale Lage besticht, sondern auch durch ein attraktives Lebensumfeld, das sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung vereint.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage zu investieren!
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Carolin Deck-Eichinger
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.