Authentisches Bauernhaus mit Bauplatz, Nebengebäuden und Ausbaupotenzial
94261 Kirchdorf im Wald
Objekt ID: HK26-JB13
Kaufpreis
259.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Beschreibung
Ein Haus mit GeschichteDieses Bauernhaus wurde um 1952 errichtet – in einer Zeit, in der Häuser nicht für den schnellen Markt, sondern für Generationen gebaut wurden.
Massive Feldsteinwände, ehrliche Materialien und ein Grundriss, der vom gelebten Alltag erzählt.
Hier wurde gelebt, gelacht, gearbeitet.
Die Räume tragen noch heute diese Geschichte in sich: unverfälscht, original, nicht modernisiert.
Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die Perfektion suchen –
sondern an jene, die Charakter erkennen, Substanz schätzen und den Wunsch haben, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen.
Ein echtes Zuhause.
Kein Neubau von der Stange.
Sondern ein Ort mit Seele.
Überall im Haus und in den Nebengebäuden finden sich liebevoll erhaltene Raritäten aus vergangenen Zeiten: ein schöner Wassergrand, alte Bauernschränke, ein historischer Waschkessel, ein Spinnrad sowie weitere originale Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände. Ein Großteil dieser besonderen Gegenstände verbleibt im Haus und kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Durch die klassischen Kastenfenster gelangt viel natürliches Licht in jedes Zimmer, was die Räume hell und freundlich wirken lässt und das besondere Raumgefühl dieses Hauses zusätzlich betont. Der Garten gleicht einem kleinen Biotop, gewachsen, lebendig und von altem Baumbestand geprägt – ein Ort der Ruhe, der sich im Lauf der Jahreszeiten immer wieder neu zeigt. Bei gutem Wetter genießt man von hier aus eine schöne Sicht in die umliegende Landschaft.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bauernhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Flurstück
780
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
1
Wohnfläche
164 m²
Vermietbare Fläche
164 m²
Grundstücksfläche
1.300 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1952
Boden
Stein, Dielen, PVC
Anzahl Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatzart
Außenstellplatz, Garage
Kosten
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis pro m²
1.579,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1952Bauweise: Massive Feldsteinbauweise
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Fenster: Kastenfenster, Holz (original)
Heizung: Lohberger Holzofen, wasserführend
Zustand: Originalzustand, nicht renoviert
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Küche/Wohnstube
2 Zimmer
Badezimmer mit Wanne u. Dusche
Heizungsraum
Speisekammer
Gäste-WC
Übergang vom EG zur angrenzenden ehem. Stallung
Obergeschoss (1. Stock):
5 Zimmer
WC
Balkon
Dachgeschoss:
Teil-Ausbau mit 2 Zimmern
Balkon
Rest offen mit Sichtbalken, weiterer Ausbau möglich
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 108 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Energieklasse: H
Nebengebäude & Erweiterungspotenzial:
Ehemaliger Stall / Anbau:
früher als Garage / Werkstatt genutzt
Grundfläche ca. 120 m²
Heuboden / Stadl darüber (große Ausbaufläche!)
- ergibt Zusätzliches Potenzial von ca. 240 m² -
...als Wohnraum, für Gewerbe, großes Atelier, evtl. Kleintierhaltung...
zusätzlicher Keller vorhanden!
Die Ausgangslage würde sich ebenso ideal für die Aufteilung in mehrere Wohnungen eignen.
Grundstück & Außenbereich:
Der eingefriedete Garten mit altem Baumbestand wurde als Biotop angelegt und bietet auch einen Gemüsegarten.
Zu veräußernde Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
Weiterer Bauplatz neben dem bestehenden Wohnhaus
Nebengebäude mit Gewölbe (ideal für kreative Arbeiten oder als Lager)
Eigener Brunnen (Verbrauchswasser für Garten)
Zusätzlich zentrale Wasserversorgung („Eschenbergwasser“)
Beheizt wird das Gebäude über einen wasserführenden Holzofen, der nicht nur die Heizkörper, sondern auch die Warmwasserbereitung über einen Boiler versorgt – eine einfache, funktionale Lösung, wie sie früher selbstverständlich war. Ein weiterer Holzofen ist für das Obergeschoss vorhanden.
Dieses Objekt ist ideal für:
Liebhaber alter Bauernhäuser,
Handwerker oder Selbstverwirklicher,
Menschen, die Geschichte bewahren und neu interpretieren möchten
Ein Haus, das nicht geschniegelt ist –
sondern ehrlich und voller Möglichkeiten
Kamin
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Gäste WC
Abstellraum
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.01.2036
Baujahr
1952
Sonstiges
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Lage
Trametsried ist ein prämiertes Dorf („Schönstes Dorf“) in der Gemeinde Kirchdorf i. Wald (Landkreis Regen) und zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft sowie eine angenehme, soziale Umgebung aus.
Infrastruktur & Umfeld:
- Hofladen, Schreinerei, Sanitärbetrieb, Töpferei im Ort
- Aktive Dorfgemeinschaft
- Ruhige, naturnahe Lage
Entfernungen:
ca. 15 Min. nach Grafenau
ca. 15 Min. nach Regen
ca. 20 Min. nach Deggendorf
ca. 40 Min. nach Passau
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie in ca. 5km (Kirchdorf i. Wald).
Wander- und Skigebiete sowie zahlreiche Ausflugsziele rund um den Bayerischen Wald (Nationalpark, Rachel, Lusen etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur & Umfeld:
- Hofladen, Schreinerei, Sanitärbetrieb, Töpferei im Ort
- Aktive Dorfgemeinschaft
- Ruhige, naturnahe Lage
Entfernungen:
ca. 15 Min. nach Grafenau
ca. 15 Min. nach Regen
ca. 20 Min. nach Deggendorf
ca. 40 Min. nach Passau
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie in ca. 5km (Kirchdorf i. Wald).
Wander- und Skigebiete sowie zahlreiche Ausflugsziele rund um den Bayerischen Wald (Nationalpark, Rachel, Lusen etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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