Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Tittling – 2 MFH mit Wohn- & Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Immobilienensemble in toller Zentrumslage von Tittling, bestehend aus zwei baulich verbundenen Gebäuden (Haus Nr. 13, Baujahr 1911 & Haus Nr. 15, Baujahr 1976), einem weiteren aktuell verpachteten Grundstück, einer PV-Anlage mit ca. 11,63 kWp, sowie einem Nebengebäude, Garagen und einem Hof mit Stellplätzen. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und bietet ein hohes Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler mit Weitblick. Es besteht Renovierungsbedarf, was gleichzeitig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukunftsorientierte Nutzung eröffnet.
Die Häuser sind baulich so miteinander verbunden, dass sie ausschließlich als einheitliches Objekt nutzbar sind – etwa über einen gemeinsamen Treppenaufgang sowie durchgängige Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

NUTZUNG & VERMIETUNG
Gewerbeflächen (EG + Teile 1. OG):
Ca. 763,75m² sind derzeit noch an ein Textil-Einzelhandelsgeschäft vermietet. Der bestehende Pachtvertrag läuft am 31.12.2026 aus. Das Objekt bietet eine attraktive Optionen für neue Konzepte oder Umnutzung.
Eine potenzielle Flächenteilung der Gewerbeeinheiten ist möglich und bietet Flexibilität für eine Neuaufstellung oder Umstrukturierung in mehrere Nutzungseinheiten.

Nebengebäude:
Das baulich angeschlossene Nebengebäude ist aktuell leerstehend und kann perspektivisch unabhängig neu vermietet oder umgenutzt werden.

Wohnflächen (OG & DG):
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Wohnungen sowie eine kleinere Einheit, die sich separat vermieten lassen. Somit ergibt sich ein attraktives, wohnwirtschaftliches Vermietungspotenzial mit zusätzlicher Einnahmenstruktur jenseits des Gewerbes.

AUFTEILUNG
KG: Haus Nr. 15 nicht unterkellert, Haus Nr. 13 unterkellert
EG: 1 Wohnung & 1 Gewerbe
1. OG: 1 Wohnung & 1 Gewerbe
2. OG: 2 Wohnungen
DG: nicht ausgebaut

GRUNDTÜCK & AUSSENANLAGEN
Grundstücksgröße:
+ Haus Nr. 13: ca. 310 m²
+ Haus Nr. 15: ca. 843 m²
+ Zusätzlich angrenzendes Gartengrundstück: 468 m² (ggf. bebaubar – vorbehaltlich behördlicher Prüfung) Eine Fläche von ca. 160 m² des Grundstücks ist verpachtet. Der Pachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2031.

Außenanlagen:
+ Zwei Garagen
+ Hof mit Stellplätzen
+ Innenhof-/Gartenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Besondere Merkmale & Investitionspotenzial:
+ Tolle Lage direkt am historischen Marktplatz von Tittling gelegen
+ Erweiterbares Wohn- und Gewerbepotenzial durch flexible Grundrisse
+ Attraktive Mietrendite sowie Wertsteigerungspotenzial durch Repositionierung oder Nachnutzung
+ Ggf. zusätzliche Ausnutzung des Gartengrundstücks (Baupotenzial noch nicht geprüft)
+ Solide Bausubstanz mit historischer Fassade (Haus 13) und Erweiterungsbau (Haus 15)


VIRTUELLER RUNDGANG, BILDER SOWIE INFORMATIONEN
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder, Verkaufspreis und ausführliche Details zur Immobilie und den Mietverhältnissen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
Endenergiebedarf: 168,60 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1911 & 1976 Anbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 02.07.2035

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.