Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Ausbaumöglichkeiten des DG in toller Lage - Grubweg

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer begehrten Passauer Lage, in Passau/Grubweg, präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1977 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 151,72 m² auf zwei Etagen viel Platz für Ihre Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohngegend bei Passau. Das Grundstück gehört zur Gemarkung Grubweg und umfasst eine Fläche von 469 m². Es liegt an einem Seitenweg in einer Sackgasse mit Wendeplatte. Zum Objekt gehört eine angrenzende Garage. Das Dachgeschoss, das über das großzügige und helle Treppenhaus gut zu erreichen ist, bietet sich für den Ausbau von weiterem Wohnraum an.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Bei dem angrenzenden Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Hier können Sie entspannen und den Blick in den vorderen Garten genießen. Die offene Küche ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der Eingangsbereich mit einer angenehmen Größe sorgt für einen freundlichen Empfang. Zusätzlich gibt es ein vollständig renoviertes Gäste-WC sowie einen Heizungsraum, der die 2014 eingebaute Gasheizung beherbergt. Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der hintere Garten mit ca. 200 m² lädt zum Grillen und Verweilen ein.

Das Obergeschoss besticht durch ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die jeweils Zugang zur Loggia bieten. Ein aktuell als Gästezimmer genutzte Räumlichkeit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig renovierte Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Ein weiteres Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr steht ebenfalls zur Verfügung. Praktischen Stauraum finden Sie im Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Abstellraum welcher über die Loggia zu erreichen ist.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2007 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Die zum Objekt gehörende Betonfertig-Garage mit Flachdach und Sektionaltor wurde 2019 neu gebaut und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage des Grundstücks sorgt für eine ruhige Wohnumgebung und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an lokale Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

RENOVIERUNGEN:
- Haustüre ca. 2007/08
- Erneuerung Gas-Heizung 2016
- Renovierung Gäste WC (EG) und Duschbad (1.OG) erfolgte im Jahr 2016
- Gartenmauer und Holzzaun wurden 2018 erneuert
- Austausch Fenster ca. 2007/08
- Betonfertig-Garage mit Flachdach und Sektionaltor ca. 2019


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Achtung:
Leider wurde vom Energieberater der Energieträger falsch benannt.
Der richtige Energieausweis wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 23.07.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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