Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und modernisiertem Badezimmer in Pocking

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Pocking und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Die moderne Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt, das bereits modernisiert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche zeitgemäßen Komfort sowie Barrierearmut bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört eine Garage in der Tiefgarage, welche separat anzumieten ist, wodurch komfortables und sicheres Parken möglich wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage, die durch ihre gepflegte Umgebung überzeugt. Gleichzeitig ist das Zentrum von Pocking fußläufig erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, wodurch sie eine flexible Investition mit langfristigem Potenzial darstellt.

WEITERE BILDER
Weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1989
Energieausweis gültig bis: 06.06.2028

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.