+Arbeiten, investieren, wohnen – ca. 380 qm modernisiertes Wohn-Geschäftshaus in Bad Birnbach+

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

+ Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 mit einzigartigem Charakter
+ Ca. 380 m² Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ 3 Einheiten: großzügige Gewerbeeinheit + 2 Wohnungen
+ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nahezu flexibel nutzbar – ideal für Café, Restaurant, Büro, Praxis, Kosmetikstudio u.v.m.
+ Umfangreich kernsaniert – gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
+ Hochwertige Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Zimmermanns-Dachstuhl
+ Liebevoll erhaltene historische Details, darunter ein verglaster Brunnen im Erdgeschoss, hochgemauert mit Sichtmauer
+ Zwei stilvoll renovierte Wohnungen mit Balkon und Terrasse
+ Maisonette-Wohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss mit besonderem Wohngefühl
+ Drei separate Eingänge bieten maximale Flexibilität und Privatsphäre
+ Moderne Bäder kombiniert mit charmanten Altbauelementen
+ Ruhige Gartenseite mit kleinem Garten und Terrassenbereichen
+ Derzeit unbewohnt – sofortige Eigennutzung oder Vermietung möglich
+ Ideale Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Vermieten unter einem Dach
+ Attraktive Kapitalanlage mit Seltenheitswert und Liebhabercharakter

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 380 m² präsentiert sich die Immobilie als echtes Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Stilvolle Altbauelemente wurden im Zuge der umfangreichen Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail erhalten und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Brunnen im Erdgeschoss, der dem Haus ein einzigartiges Ambiente verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Dank der nahezu uneingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese ideal für unterschiedlichste Konzepte – ob Café, Restaurant, Büroflächen, Praxisräume, Kosmetikstudio oder kreative Geschäftsideen. Die Einheit verfügt über mehrere großzügige Räume, einen Warteraum, eine Küche sowie drei WCs und ist teilweise möbliert.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss und verfügen jeweils über separate Eingänge auf der ruhigen Gartenseite. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen wurden liebevoll renoviert und bieten mit Balkon und Terrasse attraktive Rückzugsorte im Freien.

Besonders reizvoll ist die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Moderne Bäder, geschmackvolle Details und der gelungene Mix aus historischen Elementen und zeitgemäßem Design schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair.

Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und klassischem Zimmermanns-Dachstuhl errichtet und verfügt über Isolierfenster. Die Immobilie steht derzeit leer, sodass sich vielfältige Nutzungskonzepte unmittelbar realisieren lassen – vom Eigennutzer, der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte, bis hin zum Kapitalanleger mit Vermietungsstrategie.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: ein charakterstarkes Anwesen mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Sonstiges

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Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.