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Kochen/Essen/Wohnen virtuelle Möblierung
Kochen/Essen/Wohnen
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Ansprechender Bungalow im Bauhaus-Stil mit Teilunterkellerung und Garage in ruhiger Wohnlage

94036 Passau
Objekt ID: HK23-EICH-PA1
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

SELTENE GELEGENHEIT
Sie suchen ein repräsentatives Haus mit gehobener Ausstattung und Privatsphäre in ruhiger Wohnlage. Hier könnten Sie fündig werden.

Das ansprechende, in Splitlevel-Bauweise errichtete Reihenmittelhaus im Bauhaus-Stil - das erst kürzlich umfassend saniert und modernisiert wurde - bietet komfortables und gehobenes Wohnen auf ca. 150 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die Diele, der Flur, ein Gäste-WC, das gehobene Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Schlafbereich sowie ein weiteres Zimmer (Büro/Kind/Gäste). Das Schlafzimmer mit integriertem Bad könnte auch räumlich abgetrennt werden.
Die derzeitige Milchverglasung könnte durch einen separaten Zugang ersetzt werden.

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN
Über eine schicke Treppe gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Große, bodentiefe Fensterelemente gewähren viel Licht und machen diesen Wohn-/Lebensraum zu einem absoluten Wohlfühlort.
Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung.

KELLER/SOUTERRAIN
Im Souterrain befinden sich der Flur, ein Heiz- und Technikraum, eine zusätzliche Abstellfläche sowie ein großer/großes Raum/Studio mit Zugang zum Garten.

GARTEN
Der an die Terrasse angrenzende, wunderschöne Garten ist pflegeleicht aber dennoch ansprechend angelegt. Hier können Sie entspannt Ihren Tag ausklingen lassen.

HIGHLIGHTS
+ ruhige, begehrte Wohnlage
+ herrlicher, heller Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur einladenden Südterrasse
+ freistehende Badewanne
+ multifunktionales, beheiztes Studio mit Zugang zum Garten im Souterrain

FAZIT
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, hellen und geräumigen Zuhause zu leben. Es eignet sich ideal für eine Familie, die ein komfortables und modernes Leben in einer idyllischen Umgebung sucht.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88,8 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1963
Energieskala: C
Energieausweis gültig bis: 04.01.2033

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reiheneckhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1.061 m²
Baujahr
1963

Kosten

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Das Haus wurde 1963 errichtet und hat im Zuge der Sanierung (2019) einen modernen Charakter erhalten, der aktuelle Ansprüche erfüllen kann.

Bauweise: massiv
Dach: Flachdach (2019)
Heizung: moderne Öl-Zentralheizung mit Öl-Tanks (2019)
Wanddämmung: Vollwärmeschutz (2019)
Fenster: dreifach verglast (2019)
Türen (2019)
Beschattung: Raffstores und Rolläden (2019)
Böden: moderne, großformatige Fliesen und Echtholzparkett (2019)
Beleuchtung: moderne Wandleuchten (2019)
Garage: Einzelgarage
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88,8
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.01.2033
Baujahr
1963
C

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und trotzdem finden Sie hier einen perfekten Ort zum Entspannen.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Banken, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt
+ ein kleiner Lebensmittelmarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ ein Kindergarten befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Grundschulen befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich ca. 12 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ ein Spielplatz sowie ein Bolzplatz sind nur einen Steinwurf vom Haus entfernt
+ der Stadtpark "Anrichter-Hölzl" ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bahnhof: ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Stadtzentrum ca. 8 Fahrminuten entfernt
+ Klinikum: ca. 12 Fahrminuten entfernt

Ansprechpartner

Tobias Sachse
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
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