++„Ankommen, Aufatmen, Einziehen: Ihr neues Wohlfühlglück in Sulzbach wartet schon!“++

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1972 bietet rund 116 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer. Die Immobilie ist sofort frei und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine klare, funktionale Aufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sinnvoll erschließen. Hier lassen sich die Wohn und Aufenthaltsbereiche gut organisieren, mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Zimmern. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und ist im Alltag wie auch bei Besuch ein praktischer Vorteil.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Auszeit oder zum Lüften und Trocknen. Auch im OG gibt es eine Küche, so dass das Haus flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Vollunterkellerung. Der Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft und sorgt damit für Ordnung im Wohnbereich. Dieser weist keinerlei Feuchtigkeit auf.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Aufteilung sowie die Nutzungsmöglichkeiten im Detail.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.