4-Zimmer-Wohnung – Hauptmieter gesucht, auch komplett anmietbar

Beschreibung

Diese Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf 95 m² großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die vier hellen Zimmer sind funktional aufgeteilt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort findet.

Die Küche und das Wohnzimmer laden zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein, während die angenehme Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in Passau, einer der schönsten Städte Bayerns, die mit ihrem einzigartigen Flair an der Dreiflüssestadt, ihrer historischen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Aktuell ist die Wohnung untervermietet an zwei Untermieter. Es wäre möglich, das Mietverhältnis zu übernehmen, oder die ganze Wohnung anzumieten.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.