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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Finanzierung
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**2 gepflegte DHH mit ja ca. 80qm Wohnfläche zum sofortigem Einzug**

94169 Thurmansbang
Objekt ID: HK23-AF5
Kaufpreis 348.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Bei diesem Haus dürften sich viele Interessenten angesprochen fühlen. Die Möglichkeiten sind vielseitig.

Ursprünglich wurde ein Teil des Hauses 1945 erbaut. 1960 wurde dann nochmals angebaut und somit eine weitere Haushälfte geschaffen. Die beiden, nicht zu grossen, Häuser sind unglaublich gemütlich, hier kann man sich richtig wohlfühlen.

Das linke Haus wurde vom Besitzer aktuell renoviert und nun soll das gesamte Anwesen verkauft werden. Das rechte Haus war bisher vermietet, die Mieterin zieht jedoch in 1-2 Wochen aus, so dass auch dieses Haus sofort frei wäre.

Jedes Haus für sich könnte natürlich wieder vermietet werden, allerdings könnte man auch als Großfamilie oder 2 Generationen beide Häuser nutzen. Man könnte ein Haus bewohnen, im anderen arbeiten.

Sie sehen schon, die Möglichkeiten sind wirklich gross.

Dazu kommt, dass die beiden Häuser auf einem wunderschönem, ca. 1247 qm grossem Grundstück stehen. Die Lage des Hauses ist ländlich idyllisch und man genießt einen wunderbaren Weitblick, bei entsprechendem Wetter bis in die Alpen.

Haus 1 (rechts) hat ca. 85 qm Wohnfläche. Im EG befinden sich ein Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Im OG findet man 3 Schlafräume.

Haus 2 (links, Gartenseite) hat ca. 77 qm Wohnfläche und im EG ebenfalls einen Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Hier findet man im OG nur 2 Schlafräume. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse und von dort zur Holzhütte und zum Garten. Diese Seite ist unterkellert. In den Keller gelangt man über das Badezimmer. Dort gibt es 2 Räume, in einem befindet sich die Heizanlage.

Zu den Häusern gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze davor.

Eine Option wäre evt. eine Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Wohnhaus. Dies müsste ein Käufer jedoch dann im speziellen Fall prüfen lassen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
162,49 m²
Grundstücksfläche
1.247 m²
Baujahr
1945

Kosten

Kaufpreis
348.000,00 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- ca. 162,49 qm Gesamtwohnfläche, Haus 1 ca. 85,58 qm und Haus 2 ca. 76,91 qm
- Grundstücksfläche ca. 1247 qm
- Baujahr 1945, Anbau 1960
- ständig Renovierungen, zuletzt 2022 Haus 2
- gepflegt, kein Renovierungsstau
- da es sich um ein älteres Baujahr handelt, sind nicht immer alle Wände gerade, nicht alle Decken hoch
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern 2003 erneuert, Gastank befindet sich hinter der Garage
- Fenster Kunststoff, 2 fach verglast
- Elektrik: kein Renovierungsstau
- 2 Bäder, 7 Zimmer, 5 Schlafräume
- Gartenhütte mit einem grossen und 2 kleineren Räumen, derzeit als Stauraum, für Holz und Mülltonnen
- grosser Garten mit Baumbestand, schöner Ausblick, evt. bebaubar
- 2 Garagen, Fertiggaragen ( diese könnten jederzeit versetzt werden, falls man eine Zufahrt für das hintere Grundstück bräuchte)
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
233,0
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23.01.2033
Baujahr
1945
G

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Thurmansbang ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Thurmansbang und ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Thurmansbang liegt rund 30 km nördlich von Passau, 18 km südwestlich von Grafenau, 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 15 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt. Es bestehen sehr wenige Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus selbst befindet sich im Ort Kneisting. Kneisting gehört zum Luftkurort Thurmansbang und liegt zwischen Eging am See und dem Ort Thurmansbang.

Ansprechpartner

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