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Als eine der dynamischsten Städte Bayerns bietet Regensburg einen vielseitigen und wachsenden Immobilienmarkt. Besonders die Altstadt, Stadtamhof und beliebte Stadtteile wie Prüfening verzeichnen eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum, während sich die Entwicklung in ländlicheren Gebieten des Umlands moderater gestaltet.
Erfahren Sie hier alles über aktuelle Immobilienpreise, zentrale Marktentwicklungen sowie Prognosen für zukünftige Trends auf dem Immobilienmarkt in Regensburg.
Durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in Regensburg
In Regensburg liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen aktuell bei etwa 5.000 €/m², während Häuser im Schnitt rund 5.500 €/m² kosten. Besonders in der Altstadt und in den Stadtteilen Prüfening, Westenviertel und Stadtamhof werden teilweise deutlich höhere Preise erzielt.
Durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen und Häuser
Die Mietpreise für Wohnungen in Regensburg betragen durchschnittlich etwa 13,00 €/m², während Häuser im Mittel bei etwa 12,70 €/m² liegen. In zentralen Lagen oder in neuen Wohnquartieren erreichen die Mieten Spitzenwerte von 15–17 €/m².
Übersicht über preisliche Unterschiede zwischen Stadtgebieten und Umland
Innerhalb Regensburgs bestehen deutliche Preisunterschiede zwischen gefragten Innenstadtlagen und äußeren Stadtteilen. Eigentumswohnungen in der Altstadt oder in Stadtamhof kosten durchschnittlich 5.500 € bis 6.000 € pro Quadratmeter, während in weniger zentralen Bereichen wie Burgweinting oder Königswiesen Preise zwischen 4.000 € und 4.500 €/m² üblich sind.
Bei Häusern erreichen Immobilien in Toplagen wie Prüfening oder im Westen von Regensburg Quadratmeterpreise von teils über 6.500 €, während in Randlagen und im Umland, etwa im Landkreis Regensburg oder im Bereich Donaustauf, oft Preise um die 3.500–4.000 €/m² anzutreffen sind.
Auch bei Mieten zeigt sich dieser Unterschied: In besonders beliebten Vierteln liegen die Spitzenmieten bei 16–17 €/m², während im Umland durchschnittliche Mieten zwischen 9–11 €/m² üblich sind.
Experteneinschätzungen zur Preisentwicklung
Marktexperten erwarten für Regensburg weiterhin stabile bis moderat steigende Immobilienpreise. Die hohe Lebensqualität, die starke Wirtschaft und das stetige Bevölkerungswachstum stützen die Nachfrage besonders im Stadtgebiet und in den direkt angrenzenden Gemeinden.
Einfluss von Zinsen, Baukosten & politischer Regulierung
Steigende Baukosten und höhere Finanzierungskosten könnten den Neubau in Regensburg bremsen. Dennoch wird eine anhaltende Nachfrage nach Bestandsimmobilien und energetisch modernisierten Wohnungen erwartet.
Zukunftstrends: Nachhaltigkeit, Digitalisierung & Wohnraummangel
Nachhaltiges Bauen, Smart-Home-Technologien und energieeffiziente Sanierungen gewinnen weiter an Bedeutung. Der Wohnraummangel – insbesondere bei bezahlbaren Wohnungen – bleibt ein zentrales Thema, das die Immobilienpreise in Regensburg langfristig stabilisiert.
In Regensburg setzen sich nachhaltiges Bauen, energieeffiziente Sanierungen und moderne Smart-Home-Lösungen als zentrale Immobilientrends durch. Besonders gefragt sind familienfreundliche Immobilien in zentrumsnahen und gut angebundenen Stadtteilen.
Die Immobilienpreise in Regensburg sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Experten erwarten auch künftig eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, besonders für attraktive Stadtlagen und sanierte Bestandsimmobilien.
Living immo begleitet Eigentümer in Regensburg von der präzisen Marktwertermittlung über die Vermarktung bis hin zur sicheren Verkaufsabwicklung. Dabei steht eine individuelle Betreuung und maximale Transparenz im Vordergrund.
Living immo bietet eine detaillierte Immobilienbewertung basierend auf aktuellen Marktpreisen in Regensburg. Ergänzt wird dies durch eine persönliche Verkaufsberatung und maßgeschneiderte Empfehlungen zur Wertsteigerung der Immobilie.
Regensburg überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungs- und Arbeitsangebot sowie hoher Lebensqualität. Käufer profitieren von einem vielfältigen Immobilienangebot, Verkäufer von einer konstant starken Nachfrage.
Beim Immobilienkauf in Regensburg sollten Käufer besonders auf den Denkmalschutz achten, da viele Objekte in der Altstadt unter Schutz stehen. Zudem lohnt sich eine genaue Prüfung hinsichtlich energetischer Standards und Hochwasserschutz in Flussnähe.
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Tobias Sachse
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel: +49 (0)851 2095 9272
